fbpx
Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, Q2 2022? Ceny mieszkań spadną nawet o 40%! (NAGRANIE)?
Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, Q2 2022? Ceny mieszkań spadną nawet o 40%! (NAGRANIE)?

Wojna w Ukrainie, kosmiczne ceny gazu ziemnego i węgla, wysoka inflacja i obawy przed recesją, rosnące stopy procentowe i spadająca sprzedaż deweloperów – ostatnie miesiące to wybitny “kocioł” różnych zjawisk, które mogą wprowadzać mętlik w głowie niejednego analityka cen nieruchomości. Powyższe czynniki zacząłem analizować w kilkuodcinkowym artykule “Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko”. Tym razem podzieliłem się bardzo konkretnymi prognozami o ile spadną ceny mieszkań – moim skala korekty może wynieść nawet 40%!

czytaj dalej
Kupować czy wynajmować mieszkanie – jak to policzyć?
Kupować czy wynajmować mieszkanie – jak to policzyć?

Kupić mieszkanie, czy jednak wynajmować? Oto jest pytanie. Ponad 90% Polaków woli posiadać mieszkanie, niż je wynajmować – mimo, że dla większości z nas oznacza to kredyt na wiele dekad. W Europie ponad 30% (a w niektórych krajach nawet 50%) mieszkańców jednak wynajmuje swoje lokum. Kto ma rację? Ci którzy stawiają na “pewność” posiadania, czy Ci, którzy preferują elastyczność? Opowiedziałem o tym w nowej serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie”.

czytaj dalej
🚀 Czy WIBOR poleci powyżej 7%? Stałe stopy, wakacje kredytowe, a może kredyty bez wkładu własnego?
🚀 Czy WIBOR poleci powyżej 7%? Stałe stopy, wakacje kredytowe, a może kredyty bez wkładu własnego?

Jeszcze w styczniu 2021 przestrzegałem przed ryzykiem wzrostu stóp procentowych. Osiem miesięcy temu mieliśmy pierwszą podwyżkę stóp procentowych w bieżącym cyklu podwyżek, która wielu z Was zaskoczyła. Na początku lutego 2022 wymieniłem pięć powodów dla których WIBOR mógłby polecieć powyżej 5% – i wszystkie się spełniły. Jeśli masz kredyt hipoteczny i zastanawiasz się co dalej będzie ze stopami procentowymi, zdolnością kredytową oraz czy w ogóle jest jeszcze sens przejść na okresowo stałą stopę procentową – to ten film jest dla Ciebie! Do tego wakacje kredytowe i kredyty bez wkładu własnego 🙃

czytaj dalej
Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko – co mówią dane o cenach nieruchomości (część 1.,  2. & 3.)
Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko – co mówią dane o cenach nieruchomości (część 1., 2. & 3.)

“Ej Janek, co jest – mówiłeś, że ceny miały spadać, a tu znowu rosną! O co kaman?”. Taką reklamację usłyszałem jakiś czas temu od kilku moich Internetowych znajomych po opublikowaniu danych cenowych NBP za 1. kwartał 2022 roku. Ja im na to “Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko”. Historia to jedno, ale ważniejsze co mówią – lub wręcz krzyczą – znaki tuż przed nami. A ponieważ zbliża się kolejny, piąty już webinar “W górę czy w dół”, to warto przygotować scenę 😉

czytaj dalej
Pasywne inwestowanie w nieruchomości – 7 grzechów głównych (część 1., 2. & 3.)
Pasywne inwestowanie w nieruchomości – 7 grzechów głównych (część 1., 2. & 3.)

„Lista nowych podmiotów wpisanych na listę ostrzeżeń KNF”. Kiedyś na widok takiego nagłówka jeżył mi się włos na głowie w obawie, czy jedna z kilkunastu spółek inwestowania grupowego, którymi miałem przyjemność współzarządzać, nie wpadła do niechlubnego rejestru. Na szczęście na tyle świadomie z kolegami zarządzaliśmy tym biznesem przez szereg lat, że nigdy nie wydarzyła się ani taka wpadka, ani nawet spektakularna strata finansowa (chociaż omyłek, opóźnień i potknięć nie uniknęliśmy). Od półtora roku nie zajmuję się tym bezpośrednio takimi inwestycjami, ale odruch sprawdzania komunikatów UKNF pozostał. Tym większe było moje zaskoczenie…

czytaj dalej
Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, Q1 2022? Dokąd doprowadzi nas wojna (NAGRANIE)?
Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, Q1 2022? Dokąd doprowadzi nas wojna (NAGRANIE)?

Dwa miliony uchodźców z Ukrainy – taki był bilans pierwszych trzech tygodni krwawej agresji putinowskiej Rosji na Ukrainę. Tragedia jakiej w naszym regionie nie pamiętają nawet nasi rodzice, zmieni także życie w Polsce. Zastanawiamy się jak kryzys uchodźców, ale też wstrząsy na rynkach finansowych i wzrost niepewności na nas wpłynie. Opowiedziałem o tym 29 marca w czwartym odcinku webinarów “W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości” – jak oceniam gospodarkę i rynek nieruchomości w obliczu krwawej agresji Rosji przeciw Ukrainie, jakie widzę scenariusze cen oraz rynku najmu i jak przygotowuję swoją strategię do przyszłości.

czytaj dalej
Na rozstaju – Dokąd wojna doprowadzi rynek nieruchomości? (AKTUALIZACJA)
Na rozstaju – Dokąd wojna doprowadzi rynek nieruchomości? (AKTUALIZACJA)

Analizy ekonomiczne to coś czym zajmuje się zawodowo od 15 lat. Jeśli dotychczas próby przewidywania przyszłości rynku nieruchomości było skomplikowane, to teraz to zadanie stało się wręcz karkołomne. Nowe wymiary komplikacji nadeszły wraz z rzeką uchodźców, czy niepewnymi konsekwencjami ekonomiczno-gospodarczymi. Ale nie ma co się poddawać – oto moja pierwsza analiza, dyskusja ze spekulacjami i pierwsze hipotezy na temat możliwych scenariuszy dla rynku nieruchomości w trakcie i po wojnie! Jest to też przydługa przygrywka do webinaru “W górę czy w dół”! 😁

czytaj dalej
Pomóżmy Ukrainie!
Pomóżmy Ukrainie!

Chcesz #PomócUkrainie? Niestety wróciły najgorsze koszmary, jakie pamiętają nasze babcie i dziadkowie. Nie czas teraz na nudzenie o nieruchomościach i inwestowaniu, bajdurzenie jak będzie dobrze i komu to będziemy wynajmować mieszkania, jeśli Rosyjscy bandyci z Putinem na czele mordują nam naszych Ukraińskich sąsiadów – a dla niektórych braci i siostry. My możemy kiedyś być następni i nie możemy tego odpuścić.

czytaj dalej

O mnie

Jan Dziekoński
Patronite

Dlaczego działam: Chcę, żeby rynek nieruchomości był dostępny dla każdego – żeby był łatwy, przejrzysty, bezpieczny i dopasowany do naszych potrzeb.

Jak działam: Rozwijam i przekazuję dalej wiedzę w sposób szczery, rzetelny, krytyczny, analityczny (więc niestety często nudny), bez obawy o bycie w kontrze do dominującego sposobu myślenia 😉

Co robię: Prowadzę ten blog pisząc o mechanizmach rynkowych, o psychologii cen i o zasadach inteligentnego inwestora. Czasem poprowadzę webinar, nagram podcast, wystąpię na konferencji, czy poprowadzę gościnnie szkolenie (nawet wycinkowe). Najpewniej napiszę też książkę, a może dwie lub trzy 😉

Krótko o mnie: Od 9 lat działam na rynku nieruchomości – prywatnie, jak i zawodowo. Kiedyś jako założyciel startup’u, później inwestor, członek zarządu dużej grupy nieruchomościowej, teraz jako niezależny doradca.

Najnowsze nagrania
na YouTube

Najnowsze podcasty

Najnowsze Tweety

Dane NBP o cenach mieszkań za drugi kwartał oparte są na transakcjach z okresu marzec-maj, a wzrost kwartalny odnosi się do okresu grudzień-luty. Dane PKO BP z raportu https://www.pkobp.pl/centrum-analiz/nieruchomosci/nieruchomosci-mieszkaniowe/analizy-nieruchomosci-monitoring-cen-mieszkan/ są świeższe, bo pochodzą z umów przedwstępnych z faktycznego drugiego kwartału.

Średnia cena nieruchomości nowych domów w 🇺🇸 spada w tempie najszybszym chyba od GFC w 2008. Oddadzą za wzrost za ostatnie dwa lata czy pogłebia tendencje?

🆕Jest lipcowy odczyt BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe:
↘o 66,8% r/r spadła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe
↘o 67,8% r/r spadła liczba osób wnioskujących o kredyt na mieszkanie. Polecamy komentarz głównego analityka BIK @W_Rogowski https://bit.ly/SpadłPopytnaHipoteki

1/2 Tak to tutaj zostawię ze względu na urlop, interpretujcie sami 🙂

Home prices cooled at a record pace in June, according to housing data firm https://cnb.cx/3OPfP9l

Wczytaj więcej...

Najnowsze komentarze
na blogu