fbpx

Główna

  • Jak nie dać sobie nawinąć makaronu na uszy?
    Przy 18% inflacji i znacznie niższych stopach procentowych osoby posiadające oszczędności przebierają nogami w poszukiwaniu inwestycji, które choć trochę byłyby w stanie uśmierzyć inflacyjny ból. Ofert pasywnych inwestycji pojawia się również całkiem sporo, gdyż organizatorzy różnorakich projektów w takim otoczeniu mierzą się z problemem drogiego finansowania lub jego braku, czy też po prostu wolą współpracować z osobami prywatnymi, a nie z bankami (z różnych powodów, nie zawsze dobrych). W tym artykule dzielę się moją opinią kiedy warto rozważać pasywne inwestowanie w nieruchomości, a kiedy lepiej sobie odpuścić i poszukać czegoś innego. A przede wszystkim – jak nie dać sobie nawinąć makaronu na uszy!
  • 🚀 FLTR.pl rusza
    Znacie mnie już kilka dobrych miesięcy, a być może i lat 🙂. Wiecie, że rzadko posługuję się clickbaitami, nie naganiam setkami na szkolenia i konferencje, ani nie tłukę milionów z YouTube’a czy innych mediów. Moją prawdziwą fascynacją są rzetelne analizy, dogłębne prognozy i dzielenie się faktami o rynku nieruchomości – czasami też tymi trudnymi. Moje analizy są trafne – pokazują to w pełnej dobitności ostatnie kwartały (i sam fakt, że mnie śledzicie 🙃). Wiecie więc, że można dzięki nim wiele zyskać lub “nie stracić” – zwłaszcza jeśli działacie w ekosystemie rynku nieruchomości. Więc – mamy to! Projekt nad którym pracuję od kilkunastu tygodni właśnie ujrzał światło dzienne! Ci z Was którzy regularnie śledzą moje social media zastanawiają się nad tajemniczymi literkami FLTR. A Ci, którzy byli na ostatnim webinarze, czekają już na start FLTR. Tak więc ruszamy! 🚀
  • Rynek mieszkaniowy stanął w Q3 2022 – co robić dalej? (NAGRANIA)
    Rynek mieszkaniowy w Q3 2022 zamarł – zgodnie z naszymi lipcowymi przewidywaniami. Kolejne raporty potwierdzają, ze sprzedaż mieszkań idzie w dół, akcja kredytowa osiągnęła minimum, nastroje konsumentów trą po dnie i nawet “nigdy nie spadające” ceny mieszkań zaczynają maszerować na południe. “Uderz w stół, a nożyce się odezwą” – jest na tyle źle, że deweloperzy, jak i banki zaczynają prosić KNF o pomoc. Co to oznacza dla nas inwestorów? O tym i o pewnej niespodziance opowiedziałem w webinarze dla moich subskrybentów, który odbył się 2. listopada (pierwsze dwa odcinki nagrania już dostępny)!
  • 🎤 Jak zwiększyć podaż mieszkań w Polsce? Rozmowa ekspertów 12.X, 18:30, Twitter
    Zapraszam Was serdecznie na spotkanie na Twitter 12 października, 18:30. Z licznym gronem przyjaciół rozmawiamy o tym jak zwiększyć podaż mieszkań w Polsce i pokonać obecny double-crunch konsumentów – drogie mieszkania i brak zdolności kredytowej oraz wysokie czynsze najmu. Wśród gości będzie wielu ekspertów i znawców tematyki mieszkaniowej. Problem Z jednej strony nabywców-konsumentów nie stać na […]
  • Wielka Ankieta Flippingu 2021 – długo wyczekiwane wyniki już są (+NAGRANIA)!
    Czy macie czasem słomiany zapał? Ja tak, choć taki połowiczny. Wpadam na pomysł, nawet udaje mi się go uruchomić – ale potem często nie dociągam go do końca. Z lenistwa, wymówek, ale najczęściej z pogoni za kolejnymi ideami. A lepsze często jest wrogiem dobrego. Walczę z tym nałogiem. Ponad rok temu tym pomysłem była Wielka Ankieta Flippingu, w której chciałem się zmierzyć z pozytywnymi i negatywnymi mitami wokół tego biznesu. Uzyskałem prawie 100 odpowiedzi i… nic – za co szczerze wszystkich respondentów przepraszam. Nic aż do dzisiaj. Długo wyczekiwane wyniki już są. I chyba warto było poczekać!
  • Co zrobić gdy brakuje zdolności kredytowej? O mieszkaniach i kredytach rozmawiam z Ronaldem Szczepankiewiczem
    Kolejne nagranie z serii “Wywiadów o nieruchomościach i ekonomii” – tym razem rewizytę złożył mi Ronald Szczepankiewicz, ekspert kredytowy i założyciel RM Kredyty! Rozmowa była o tyle ciekawa, że “kręciliśmy” z dwóch różnych krańców Polski korzystając z uroków braku kotwicy w postaci nietrafionego kredytu hipotecznego. O kredytach przede wszystkim rozmawialiśmy – kto korzystał z wakacji kredytowych, jak mogą one wpływać na naszą zdolność kredytową, jakie są patenty Ronalda na niską zdolność kredytową i czy to dobry moment na kupowanie nieruchomości.
  • Kupować czy wynajmować mieszkanie – Część 2B: analizujemy oferty z rynku
    Kupno czy wynajem? Przy “horrendalnych” wzrostach stóp procentowych, które oddaliły perspektywę zakupu własnego M, ale też i po skoku czynszów najmu to pytanie jest jeszcze bardziej aktualne niż dotychczas. Statystyki mówią, że najem jest bardziej opłacalny od zakupu na kredyt. Czy to prawda? A jeśli tak, to czy tak jest zawsze? Przeanalizowałem to z pomocą mojej autorskiej metody w kolejnym odcinku serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie”.
  • O zaletach (okresowych) przeprowadzek
    Jestem. Żyję. Nigdzie nie zniknąłem! Choć mój poprzedni post jest datowany na połowę lipca i można byłoby wysnuć wniosek, że już porzuciłem mój blog, to nic podobnego! Mimo, że czas zabrała mi ważna podróż, a następnie przeprowadzka w nadmorskie strony, to skończyłem kilka serii artykułów, na które nie znalazłem wystarczająco dużo czasu w lipcu – wszystko po kolei znajdziesz w tym wpisie. Ale chciałem też podzielić się przemyśleniami o przeprowadzkach – i porządkach jakie w nas one wprowadzają.
  • Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, Q2 2022? Ceny mieszkań spadną nawet o 40%! (NAGRANIE)?
    Wojna w Ukrainie, kosmiczne ceny gazu ziemnego i węgla, wysoka inflacja i obawy przed recesją, rosnące stopy procentowe i spadająca sprzedaż deweloperów – ostatnie miesiące to wybitny “kocioł” różnych zjawisk, które mogą wprowadzać mętlik w głowie niejednego analityka cen nieruchomości. Powyższe czynniki zacząłem analizować w kilkuodcinkowym artykule “Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko”. Tym razem podzieliłem się bardzo konkretnymi prognozami o ile spadną ceny mieszkań – moim skala korekty może wynieść nawet 40%!
  • Kupować czy wynajmować mieszkanie – Część 2A: jak to policzyć?
    Kupić mieszkanie, czy jednak wynajmować? Oto jest pytanie. Ponad 90% Polaków woli posiadać mieszkanie, niż je wynajmować – mimo, że dla większości z nas oznacza to kredyt na wiele dekad. W Europie ponad 30% (a w niektórych krajach nawet 50%) mieszkańców jednak wynajmuje swoje lokum. Kto ma rację? Ci którzy stawiają na “pewność” posiadania, czy Ci, którzy preferują elastyczność? Opowiedziałem o tym w nowej serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie”.
  • 🚀 Czy WIBOR poleci powyżej 7%? Stałe stopy, wakacje kredytowe, a może kredyty bez wkładu własnego?
    Jeszcze w styczniu 2021 przestrzegałem przed ryzykiem wzrostu stóp procentowych. Osiem miesięcy temu mieliśmy pierwszą podwyżkę stóp procentowych w bieżącym cyklu podwyżek, która wielu z Was zaskoczyła. Na początku lutego 2022 wymieniłem pięć powodów dla których WIBOR mógłby polecieć powyżej 5% – i wszystkie się spełniły. Jeśli masz kredyt hipoteczny i zastanawiasz się co dalej będzie ze stopami procentowymi, zdolnością kredytową oraz czy w ogóle jest jeszcze sens przejść na okresowo stałą stopę procentową – to ten film jest dla Ciebie! Do tego wakacje kredytowe i kredyty bez wkładu własnego 🙃
  • Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko – co mówią dane o cenach nieruchomości (PEŁNY ARTYKUŁ)
    “Ej Janek, co jest – mówiłeś, że ceny miały spadać, a tu znowu rosną! O co kaman?”. Taką reklamację usłyszałem jakiś czas temu od kilku moich Internetowych znajomych po opublikowaniu danych cenowych NBP za 1. kwartał 2022 roku. Ja im na to “Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko”. Historia to jedno, ale ważniejsze co mówią – lub wręcz krzyczą – znaki tuż przed nami. A ponieważ zbliża się kolejny, piąty już webinar “W górę czy w dół”, to warto przygotować scenę 😉
  • Pasywne inwestowanie w nieruchomości – 7 grzechów głównych (NOWE NAGRANIE!)
    „Lista nowych podmiotów wpisanych na listę ostrzeżeń KNF”. Kiedyś na widok takiego nagłówka jeżył mi się włos na głowie w obawie, czy jedna z kilkunastu spółek inwestowania grupowego, którymi miałem przyjemność współzarządzać, nie wpadła do niechlubnego rejestru. Na szczęście na tyle świadomie z kolegami zarządzaliśmy tym biznesem przez szereg lat, że nigdy nie wydarzyła się ani taka wpadka, ani nawet spektakularna strata finansowa (chociaż omyłek, opóźnień i potknięć nie uniknęliśmy). Od półtora roku nie zajmuję się tym bezpośrednio takimi inwestycjami, ale odruch sprawdzania komunikatów UKNF pozostał. Tym większe było moje zaskoczenie…
  • Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, Q1 2022? Dokąd doprowadzi nas wojna (NAGRANIE)?
    Dwa miliony uchodźców z Ukrainy – taki był bilans pierwszych trzech tygodni krwawej agresji putinowskiej Rosji na Ukrainę. Tragedia jakiej w naszym regionie nie pamiętają nawet nasi rodzice, zmieni także życie w Polsce. Zastanawiamy się jak kryzys uchodźców, ale też wstrząsy na rynkach finansowych i wzrost niepewności na nas wpłynie. Opowiedziałem o tym 29 marca w czwartym odcinku webinarów “W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości” – jak oceniam gospodarkę i rynek nieruchomości w obliczu krwawej agresji Rosji przeciw Ukrainie, jakie widzę scenariusze cen oraz rynku najmu i jak przygotowuję swoją strategię do przyszłości.
  • Na rozstaju – Dokąd wojna doprowadzi rynek nieruchomości? (AKTUALIZACJA)
    Analizy ekonomiczne to coś czym zajmuje się zawodowo od 15 lat. Jeśli dotychczas próby przewidywania przyszłości rynku nieruchomości było skomplikowane, to teraz to zadanie stało się wręcz karkołomne. Nowe wymiary komplikacji nadeszły wraz z rzeką uchodźców, czy niepewnymi konsekwencjami ekonomiczno-gospodarczymi. Ale nie ma co się poddawać – oto moja pierwsza analiza, dyskusja ze spekulacjami i pierwsze hipotezy na temat możliwych scenariuszy dla rynku nieruchomości w trakcie i po wojnie! Jest to też przydługa przygrywka do webinaru “W górę czy w dół”! 😁
Jan Dziekonski