fbpx

G艂贸wna

  • 馃殌 Czy WIBOR poleci powy偶ej 7%? Sta艂e stopy, wakacje kredytowe, a mo偶e kredyty bez wk艂adu w艂asnego?
    Jeszcze w styczniu 2021 przestrzega艂em przed ryzykiem wzrostu st贸p procentowych. Osiem miesi臋cy temu mieli艣my pierwsz膮 podwy偶k臋 st贸p procentowych w bie偶膮cym cyklu podwy偶ek, kt贸ra wielu z Was zaskoczy艂a. Na pocz膮tku lutego 2022 wymieni艂em pi臋膰 powod贸w dla kt贸rych WIBOR m贸g艂by polecie膰 powy偶ej 5% – i wszystkie si臋 spe艂ni艂y. Je艣li masz kredyt hipoteczny i zastanawiasz si臋 co dalej b臋dzie ze stopami procentowymi, zdolno艣ci膮 kredytow膮 oraz czy w og贸le jest jeszcze sens przej艣膰 na okresowo sta艂膮 stop臋 procentow膮 – to ten film jest dla Ciebie! Do tego wakacje kredytowe i kredyty bez wk艂adu w艂asnego 馃檭
  • Nie jed藕 do przodu patrz膮c tylko we wsteczne lusterko – co m贸wi膮 dane o cenach nieruchomo艣ci (cz臋艣膰 1.)
    “Ej Janek, co jest – m贸wi艂e艣, 偶e ceny mia艂y spada膰, a tu znowu rosn膮! O co kaman?”. Tak膮 reklamacj臋 us艂ysza艂em jaki艣 czas temu od kilku moich Internetowych znajomych po opublikowaniu danych cenowych NBP za 1. kwarta艂 2022 roku. Ja im na to “Nie jed藕 do przodu patrz膮c tylko we wsteczne lusterko”. Historia to jedno, ale wa偶niejsze co m贸wi膮 – lub wr臋cz krzycz膮 – znaki tu偶 przed nami. A poniewa偶 zbli偶a si臋 kolejny, pi膮ty ju偶 webinar “W g贸r臋 czy w d贸艂”, to warto przygotowa膰 scen臋 馃槈
  • Pasywne inwestowanie w nieruchomo艣ci – 7 grzech贸w g艂贸wnych (cz臋艣膰 1. & 2.)
    鈥濴ista nowych podmiot贸w wpisanych na list臋 ostrze偶e艅 KNF鈥. Kiedy艣 na widok takiego nag艂贸wka je偶y艂 mi si臋 w艂os na g艂owie w obawie, czy jedna z kilkunastu sp贸艂ek inwestowania grupowego, kt贸rymi mia艂em przyjemno艣膰 wsp贸艂zarz膮dza膰, nie wpad艂a do niechlubnego rejestru. Na szcz臋艣cie na tyle 艣wiadomie z kolegami zarz膮dzali艣my tym biznesem przez szereg lat, 偶e nigdy nie wydarzy艂a si臋 ani taka wpadka, ani nawet spektakularna strata finansowa (chocia偶 omy艂ek, op贸藕nie艅 i potkni臋膰 nie unikn臋li艣my). Od p贸艂tora roku nie zajmuj臋 si臋 tym bezpo艣rednio takimi inwestycjami, ale odruch sprawdzania komunikat贸w UKNF pozosta艂. Tym wi臋ksze by艂o moje zaskoczenie鈥
  • Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomo艣ci, Q1 2022? Dok膮d doprowadzi nas wojna (NAGRANIE)?
    Dwa miliony uchod藕c贸w z Ukrainy – taki by艂 bilans pierwszych trzech tygodni krwawej agresji putinowskiej Rosji na Ukrain臋. Tragedia jakiej w naszym regionie nie pami臋taj膮 nawet nasi rodzice, zmieni tak偶e 偶ycie w Polsce. Zastanawiamy si臋 jak kryzys uchod藕c贸w, ale te偶 wstrz膮sy na rynkach finansowych i wzrost niepewno艣ci na nas wp艂ynie. Opowiedzia艂em o tym 29 marca w czwartym odcinku webinar贸w “W g贸r臋 czy w d贸艂? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomo艣ci” – jak oceniam gospodark臋 i rynek nieruchomo艣ci w obliczu krwawej agresji Rosji przeciw Ukrainie, jakie widz臋 scenariusze cen oraz rynku najmu i jak przygotowuj臋 swoj膮 strategi臋 do przysz艂o艣ci.
  • Na rozstaju – Dok膮d wojna doprowadzi rynek nieruchomo艣ci? (AKTUALIZACJA)
    Analizy ekonomiczne to co艣 czym zajmuje si臋 zawodowo od 15 lat. Je艣li dotychczas pr贸by przewidywania przysz艂o艣ci rynku nieruchomo艣ci by艂o skomplikowane, to teraz to zadanie sta艂o si臋 wr臋cz karko艂omne. Nowe wymiary komplikacji nadesz艂y wraz z rzek膮 uchod藕c贸w, czy niepewnymi konsekwencjami ekonomiczno-gospodarczymi. Ale nie ma co si臋 poddawa膰 – oto moja pierwsza analiza, dyskusja ze spekulacjami i pierwsze hipotezy na temat mo偶liwych scenariuszy dla rynku nieruchomo艣ci w trakcie i po wojnie! Jest to te偶 przyd艂uga przygrywka do webinaru “W g贸r臋 czy w d贸艂”! 馃榿
  • Pom贸偶my Ukrainie!
    Chcesz #Pom贸cUkrainie? Niestety wr贸ci艂y najgorsze koszmary, jakie pami臋taj膮 nasze babcie i dziadkowie. Nie czas teraz na nudzenie o nieruchomo艣ciach i inwestowaniu, bajdurzenie jak b臋dzie dobrze i komu to b臋dziemy wynajmowa膰 mieszkania, je艣li Rosyjscy bandyci z Putinem na czele morduj膮 nam naszych Ukrai艅skich s膮siad贸w – a dla niekt贸rych braci i siostry. My mo偶emy kiedy艣 by膰 nast臋pni i nie mo偶emy tego odpu艣ci膰.
  • 馃帳 Wywiad #3 – Ronald Szczepankiewicz: Co zrobi膰 z rosn膮cymi kosztami kredytu? Jak najlepiej zaci膮gn膮膰 nowy kredyt?
    Trzecie nagranie z serii “Wywiad贸w o nieruchomo艣ciach i ekonomi膮” 馃帳 Dzisiaj w ramach rewizyty go艣ci艂em Ronalda Szczepankiewicza, eksperta kredytowego, kt贸ry ostatnio mnie grillowa艂 na swoim kanale 馃榿 Nasz膮 rozmow臋 nakr臋cili艣my 7. lutego, dzie艅 przed kolejn膮 ju偶 podwy偶k膮 st贸p procentowych. 9. lutego prezes NBP niejako potwierdzi艂, 偶e stopy procentowe b臋d膮 jeszcze bardziej podnoszone (do ilu %? Opowiedzia艂em o tym w poprzednim po艣cie). Czyli same problemy dla kredytobiorc贸w…
  • 馃殌 Czy WIBOR poleci powy偶ej 5%? Czy jest jeszcze sens przej艣膰 na sta艂膮 stop臋 procentow膮?
    Rok temu przestrzega艂em w jednym z moich pierwszych artyku艂贸w przed ryzykiem wzrostu st贸p procentowych. Raptem cztery miesi膮ce temu mieli艣my pierwsz膮 podwy偶k臋 st贸p procentowych w bie偶膮cym cyklu podwy偶ek, kt贸re wielu zaskoczy艂y. Na pocz膮tku grudnia wielu wydawa艂o si臋, 偶e scenariusz bardzo szybko rosn膮cych st贸p procentowych jest ma艂o prawdopodobny, ale dla mnie z perspektywy pocz膮tku 2022 roku ryzyko dalszego wzrostu st贸p procentowych to jeden z pewniak贸w 鈥 cho膰 i tak wielu znowu 鈥瀦askoczy”… Chyba, 偶e skorzystaj膮 z kilku pomys艂贸w na zabezpieczenie si臋 przed dalszym wzrostem rat!
  • Stycze艅 2022 jeszcze si臋 nie sko艅czy艂, a ju偶 nas “zaskakuje”…
    Trzy tygodnie temu, na samym pocz膮tku roku, napisa艂em artyku艂 “Nieruchomo艣ci w 2022 roku mog膮 Ci臋 jeszcze bardziej zaskoczy膰”. Podsumowa艂em w nim zesz艂y rok i roztoczy艂em potencjalne wizje obecnego roku. Pisa艂em w nim o pewniakach, 馃悈 przyczajonych tygrysach, 馃 szarych nosoro偶cach i 馃Β czarnych 艂ab臋dziach. Mimo 偶e stycze艅 jeszcze si臋 nie sko艅czy艂, ju偶 si臋 okaza艂o, 偶e jeste艣my wieloma sprawami “zaskoczeni”… 馃榿 Dlatego nakr臋ci艂em “dawk臋 przypominaj膮c膮” mojego artyku艂u w formie video i audio!
  • Nieruchomo艣ci w 2022 roku mog膮 Ci臋 jeszcze bardziej zaskoczy膰
    Budzisz si臋 rano, jest 1 stycznia 2022. Jeste艣 na kacu lub wr臋cz przeciwnie – tryskasz energi膮 (ja id臋 na saun臋 馃榾 W mniej lub bardziej szampa艅skich nastrojach wchodzisz w nowy rok. Z regu艂y wiedzieli艣my czego si臋 spodziewa膰 – karnet na si艂owni臋, rzucanie palenia i takie tam. Ale od zesz艂ego roku wiemy, jak ma艂o wiemy o nawet najbli偶szej przysz艂o艣ci. Ale mo偶emy si臋 domy艣la膰. Zobacz czego ja si臋 domy艣lam dla rynku nieruchomo艣ci na 2022 rok, kt贸ry do normalnych zapewne nale偶e膰 nie b臋dzie…
  • Weso艂ych 艢wi膮t! W prezencie odpowiadam na Wasze pytania o rynku nieruchomo艣ci
    Wigilia i 艢wi臋ta Bo偶ego Narodzenia to szczeg贸lny czas – relaksu, refleksji, ale te偶 wyt臋偶onej pracy nad mas膮 i pierogami 馃槈 Za progiem ju偶 rok 2022, kt贸ry ju偶 si臋 zapowiada na co najmniej r贸wnie zaskakuj膮cy i nieoczekiwany jak ko艅cz膮cy si臋 obecnie rok 2021. Zanim do niego dotrzemy, postanowi艂em z艂o偶y膰 Wam najszczersze 偶yczenia oraz odpowiedzie膰 na Wasze pytania do mojego ostatniego webinaru w ramach 鈥淧rzy mikrofonie鈥.
  • Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomo艣ci, Q4 2021? Jak si臋 rozwija moja strategia?
    Koniec 2021 roku powoli dobiega ko艅ca. Jeszcze kilka miesi臋cy temu optymizm bi艂 z ka偶dej strony. Pandemia by艂a w odwrocie, gospodarka rusza艂a z kopyta, a rynek kredyt贸w i nieruchomo艣ci bi艂 kolejne rekordy. Czy teraz jest r贸wnie dobrze? Opowiedzia艂em o tym 9 grudnia w trzecim odcinku webinar贸w “W g贸r臋 czy w d贸艂? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomo艣ci” – jak oceniam gospodark臋 i rynek nieruchomo艣ci, jakie widz臋 scenariusze cen i jak przygotowuj臋 swoj膮 strategi臋 do przysz艂o艣ci.
  • Sprzeda艂em mieszkanie i uwolni艂em si臋 od kredyt贸w – dobry pomys艂?
    Od 3 grudnia 2021, po raz pierwszy od 10 lat, nie posiadam ani jednej z艂ot贸wki kredytu! Jest to dla mnie 艣wi臋to! Wprawdzie oznacza艂o to sprzeda偶 jednego z moich mieszka艅, ale bior膮c pod uwag臋, 偶e obecnie stopy procentowe rosn膮, a wynajem ma sporo zalet, to chyba by艂a to dobra decyzja. A inflacja obecnie ro艣nie coraz szybciej, za to ceny mieszka艅 spowalniaj膮… Opowiedzia艂em o tym w przegl膮dzie wydarze艅 i nowo艣ci 鈥淧rzy mikrofonie鈥.
  • Ceny mieszka艅 Q3鈥 2021 od NBP 鈥 hamowanie potwierdzaj膮 deweloperzy
    Niestety. W tym tygodniu nie da艂em rady przygotowa膰 nowego nagrania “Przy mikrofonie”, a by艂oby o czym m贸wi膰. NBP opublikowa艂o statystyki cen mieszka艅 za 3. kwarta艂 2021 roku, a ja mia艂em przyjemno艣膰 poprowadzi膰 panel na konferencji Polish Real Estate Summit. Z obu p艂yn膮 ciekawe wnioski dla rynku mieszkaniowego. Zamiast nagrania – kr贸tki post!
  • Kupowa膰 czy wynajmowa膰 mieszkanie – jakie s膮 za i przeciw poza finansami?
    Kupi膰 mieszkanie, czy jednak wynajmowa膰? Oto jest pytanie. Ponad 90% Polak贸w woli posiada膰 mieszkanie, ni偶 je wynajmowa膰 – mimo, 偶e dla wi臋kszo艣ci z nas oznacza to kredyt na wiele dekad. W Europie ponad 30% (a w niekt贸rych krajach nawet 50%) mieszka艅c贸w jednak wynajmuje swoje lokum. Kto ma racj臋? Ci kt贸rzy stawiaj膮 na “pewno艣膰” posiadania, czy Ci, kt贸rzy preferuj膮 elastyczno艣膰? Opowiedzia艂em o tym w nowej serii “Kupowa膰 czy wynajmowa膰 mieszkanie”.
Jan Dziekonski