fbpx
Kategorie
W górę czy w dół?

­čÄó “W g├│r─Ö, czy w d├│┼é” Q4 2023 na YouTube i Spotify!

M├│j flagowy cykl webinar├│w “W g├│r─Ö, czy w d├│┼é? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomo┼Ťci” wraca na Youtube! Na www.fltr.pl opublikowali┼Ťmy ju┼╝ dwugodzinne nagranie oraz ponad 100 slajd├│w om├│wienia aktualnej sytuacji w gospodarce i na rynku nieruchomo┼Ťci wraz z kr├│tkoterminow─ů prognoz─ů – wszystko dost─Öpne dla subskrybent├│w premium! A we wrze┼Ťniu odby┼é si─Ö webinar live omawiaj─ůcy wersj─Ö skr├│con─ů na Youtube i Spotify!

Jazda kolejk─ů g├│rsk─ů.┬áZbli┼╝aj─ůc si─Ö do ko┼äca roku 2023 trudno odnie┼Ť─ç inne wra┼╝enie jak ta analogia na temat gospodarki oraz rynku nieruchomo┼Ťci. W ci─ůgu 12 miesi─Öcy prze┼╝yli┼Ťmy prawdziwy rollercoaster od skrajnego pesymizmu po hurra-optymizm (na rynku mieszkaniowym) lub co najmniej znamiona poprawy nastroj├│w (gospodarka). Cykl kt├│ry z regu┼éy trwa kilka lat – tym razem wydarzy┼é si─Ö zdecydowanie szybkiej. Moja sztandarowa analiza┬á“W g├│r─Ö, czy w d├│┼é” w szczeg├│┼éach omawia przyczyny takiej zmiany i przewidywania na kolejne miesi─ůce – zawita┼éa ju┼╝ jaki┼Ť czas temu na moim portalu FLTR.pl (ponad 2 godziny wideo oraz 112 slajd├│w prezentacji), a teraz tak┼╝e w wersji skr├│conej, ale te┼╝ darmowej na Youtube i Spotify!

Co w skrócie pokazała analiza na Q4 2023?

Po stronie gospodarczej ryzyko recesji gospodarczej w kraju spad┼éo g┼é├│wnie dzi─Öki odbudowie konsumpcji (wzrost p┼éac, trwaj─ůcy spadek inflacji, lepsza koniunktura, niski poziom bezrobocia) i inwestycjom. Nadal jednak recesja (szczeg├│lnie trwaj─ůca w przemy┼Ťle przetw├│rczym), indukowana czynnikami zewn─Ötrznymi, stanowi g┼é├│wne zagro┼╝enie, co ju┼╝ och┼éadza sytuacj─Ö na rynku pracy. Koniec obni┼╝ek st├│p procentowych stanowi zacie┼Ťnienie polityki pieni─Ö┼╝nej i mo┼╝e hamowa─ç to odbicie ÔÇô zw┼éaszcza, ┼╝e problem inflacji nadal istnieje.

Na rynku nieruchomo┼Ťci popyt na mieszkania wzr├│s┼é w spos├│b skokowy, nap─Ödzany g┼é├│wnie programem ÔÇ×BK2%ÔÇŁ, ale obecnie trwa jego spadek (min─Öli┼Ťmy szczyt). Fundamentalny popyt kredytowy nadal pozostaje na niskich poziomach. ÔÇ×BK2%ÔÇŁ odnotowuje s┼éabni─Öcie nap┼éywu nowych wniosk├│w ÔÇô przyrasta liczba zawieranych um├│w. Wy┼╝szy popyt doprowadzi┼é do wy┼╝szej aktywno┼Ťci deweloper├│w w zwi─Ökszaniu oferty i uruchamianiu nowych bud├│w, w efekcie oferta przesta┼éa si─Ö kurczy─ç. Nadal spadaj─ů koszty materia┼é├│w budowlanych wskutek krajowych i globalnych trend├│w, na rynku grunt├│w nadal brak istotnego odbicia. Wskutek inflacyjnego wp┼éywu ÔÇ×BK2%ÔÇŁ nast─ůpi┼é skokowy wzrost cen ofertowych i transakcyjnych mieszka┼ä, w mniejszym stopniu w innych segmentach rynku. Na rynku najmu dalsza stagnacja popytu i czynsz├│w.

Ze wzgl─Ödu na du┼╝─ů rozbie┼╝no┼Ť─ç trend├│w – tym wa┼╝niejsze jest dog┼é─Öbne zrozumienie poszczeg├│lnych jego element├│w!

Kilka najciekawszych statystyk z naszego artykułu:

­čÄó┬á0,4%┬á– o tyle wzr├│s┼é polski PKB w Q3 2023 w stosunku do roku poprzedniego (za wzrost odpowiada g┼é├│wnie sprzeda┼╝ detaliczna)
­čŤĺ┬á2,8%┬á– o tyle wzros┼éa sprzeda┼╝ detaliczna w uj─Öciu rocznym
­čôë┬á6,6%┬á– taki odczyt inflacji CPI zanotowano w pa┼║dzierniku 2023 r., ale inflacja bazowa wynios┼éa 8%, a inflacja us┼éug 9,3% (obie nie spadaj─ů tak szybko)
­čĺ¬┬á5%┬á– tyle wynios┼éo bezrobocie rejestrowane w pa┼║dzierniku 2023 r., co stanowi rekordowo niski poziom
­čś░┬á-18%┬á– o tyle spad┼éa liczba ofert pracy we wrze┼Ťniu 2023 vs. 2022, w tym o 52% spad┼éa liczba ofert pracy w IT
­čĺ░┬á+51%┬á– o tyle wzros┼éo przeci─Ötne miesi─Öczne wynagrodzenie w pa┼║dzierniku 2023 r. w stosunku do pa┼║dziernika 2019 r.
­čôł┬á+148%┬á– o tyle wzr├│s┼é popyt na rynku deweloperskim w 6 najwi─Ökszych miastach w Q3 2023 w stosunku do Q3 2022, ale w pa┼║dzierniku 2023 sprzeda┼╝ by┼éa o 38% ni┼╝sza ni┼╝ w sierpniu
­čśč┬á-23%┬á– o tyle obni┼╝y┼éa si─Ö zdolno┼Ť─ç kredytowa w lipcu 2023 r. w stosunku do stycznia 2021 r.
­čĺŞ┬á+40%┬á– o tyle wy┼╝sza jest zdolno┼Ť─ç kredytowa osoby korzystaj─ůcej z ÔÇ×BK2%ÔÇŁ w por├│wnaniu z osob─ů korzystaj─ůc─ů ze standardowego kredytu hipotecznego
­čĄ»┬áok. 40%┬á– tyle procent stanowi┼éy wnioski o ÔÇ×BK2%ÔÇŁ w og├│lnej liczbie wniosk├│w o kredyt hipoteczny od jego uruchomienia
­čôő┬á37 tys.┬áÔÇô tyle um├│w kredytowych w ramach ÔÇ×BK2%ÔÇŁ zawarto do po┼éowy listopada 2023
­čĺú┬á0 z┼éotych┬á– tyle bud┼╝etu w programie “BK2%” zosta┼éo na 2024 rok
­čĆŚ´ŞĆ┬á+51%┬á– o liczba mieszka┼ä wprowadzanych do sprzeda┼╝y przez deweloper├│w w pa┼║dzierniku 2023 by┼éa wy┼╝sza ni┼╝ w pierwszej po┼éowie 2023 roku
­čž▒┬á10┬áÔÇô w tylu grupach ceny detaliczne materia┼é├│w budowlanych spad┼éy w uj─Öciu rocznym – najwi─Ökszy spadek odnotowa┼éy p┼éyty OSB (-26%)
ÔŁŚ┬á64% vs. 71%┬á– tak─ů r├│┼╝nic─Ö we wzro┼Ťcie cen transakcyjnych na RP zaobserwowano mi─Ödzy Warszaw─ů a 10 najmniejszymi miastami wojew├│dzkimi w Q3 2023 w stosunku do Q2 2018
­čÄó┬á100%┬á– w tylu miastach wojew├│dzkich wzros┼éy oczekiwania ofertowe sprzedaj─ůcych mieszkania na rynku wt├│rnym w Q3 2023 (drugi kwarta┼é z rz─Ödu)
­čÜÇ┬á10-23%┬á– o tyle wzros┼éy ceny ofertowe mieszka┼ä w efekcie wprowadzenia programu “Bezpieczny Kredyt 2%”
ÔĆ░┬á110-120 dni┬á– tyle trzeba by┼éo czasu od wystawienia oferty, ┼╝eby sprzeda─ç mieszkanie w Q3 2023 (to wi─Öcej ni┼╝ w latach 2019-2021)
­čôë┬á-5%┬á– o tyle sprzedaj─ůcy musieli obni┼╝y─ç przeci─Ötnie cen─Ö w Q3 2023, ┼╝eby sprzeda─ç swoje mieszkanie
­čîá┬á-15%┬á– o tyle spad┼éy ┼Ťrednie ofertowe czynsze najmu w ┼üodzi w okresie XII.2022-X.2023 (┼é─ůcznie w du┼╝ych miastach czynsze nie uleg┼éy zmianie)

O serii analiz “W g├│r─Ö, czy w d├│┼é? Status gospodarki i rynku nieruchomo┼Ťci

“You Can’t Predict. You Can Prepare” To motto Howarda Marksa, za┼éo┼╝yciela firmy inwestycyjnej Oaktree Capital Management, kt├│re w pe┼éni podzielam w mojej pracy analitycznej. Prognozy na tak skomplikowanym i wielowymiarowym rynku, jakim jest rynek nieruchomo┼Ťci, s─ů z g├│ry obci─ů┼╝one b┼é─Ödem – trudno si─Ö na nich opiera─ç. Ale nie zwalnia to przedsi─Öbiorc├│w i inwestor├│w z konieczno┼Ťci bycia ┼Ťwiadomym w jakim punkcie znajduje si─Ö sam rynek nieruchomo┼Ťci, jak i otoczenie ekonomiczne od kt├│rego ten rynek zale┼╝y, a w efekcie jakiego spektrum wydarze┼ä mo┼╝na si─Ö spodziewa─ç.

Trudno jednak – b─Öd─ůc aktywnym przedsi─Öbiorc─ů lub inwestorem – by─ç z jednej strony na bie┼╝─ůco z wydarzeniami i danymi dotycz─ůcymi rynku nieruchomo┼Ťci, a z drugiej strony zachowa─ç pewien strategiczny dystans, metodyczno┼Ť─ç analizy i tzw. umiej─Ötno┼Ť─ç “┼é─ůczenia kropek”. Od tego w┼éa┼Ťnie jest FLTR (moja firma doradcza, kt├│r─ů poznasz TUTAJ) i temu jest po┼Ťwi─Öcony sztandarowy cykl analiz “W g├│r─Ö, czy w d├│┼é? Status gospodarki i rynku nieruchomo┼Ťci”, kt├│ry obejmuje kwartalny monitoring kr├│tko- i ┼Ťrednioterminowej sytuacji w gospodarce i na rynku nieruchomo┼Ťci. To kontynuacja tej serii, kt├│r─ů wcze┼Ťniej prowadzi┼éem na moim blogu ­čśŐ Wszystkie jego poprzednie odcinki znajdziecie TUTAJ.

Nagrania

Podczas webinaru:

­čĺ░ przedyskutowali┼Ťmy sytuacj─Ö makroekonomiczn─ů w Polsce i na ┼Ťwiecie,
­čĆá przyjrzeli┼Ťmy si─Ö sytuacji na rynku nieruchomo┼Ťci mieszkalnych,
­čö« zaktualizowali┼Ťmy kr├│tko- i ┼Ťrednioterminowe scenariusze rozwoju dotycz─ůce powy┼╝szych czynnik├│w
­čžş spr├│bowali┼Ťmy odpowiedzie─ç na pytanie, w kt├│r─ů stron─Ö mo┼╝e zmierza─ç rynek?
­čžÉ opowiedzia┼éem o tym jak dostosowuj─Ö do otoczenia moj─ů strategi─Ö inwestycyjn─ů,
­čÄĄ A na koniec by┼éa sesja pyta┼ä i odpowiedzi! (ale ju┼╝ nie nagrywana)


Szukasz profesjonalnych analiz o rynku nieruchomo┼Ťci? Poznaj FLTR

Je┼╝eli poza wiedz─ů o nieruchomo┼Ťciach szukasz profesjonalnych analiz o rynku nieruchomo┼Ťci – analiz cen, scenariuszy i prognoz trend├│w, analiz konkurencji oraz rekomendacji strategicznych – to m├│j nowy portal FLTR.pl jest dla Ciebie!

FLTR to cotygodniowy, subskrypcyjny newsletter, kt├│rego rol─ů jest dzielenie si─Ö czyst─ů i obiektywn─ů wiedz─ů wynikaj─ůc─ů z danych, analiz, czy konsensusu ekspert├│w ÔÇô bez reklamy, PRu, naganiania, szkole┼ä i clickbait├│w. 

FLTR

Dodaj komentarz

Tw├│j adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola s─ů oznaczone *