Kategorie
Inteligentny inwestor Mechanizmy rynkowe Psychologia cen

Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć

Budzisz się rano, jest 1 stycznia 2022. Jesteś na kacu lub wręcz przeciwnie – tryskasz energią (ja idę na saunę 😀 W mniej lub bardziej szampańskich nastrojach wchodzisz w nowy rok. Z reguły wiedzieliśmy czego się spodziewać – karnet na siłownię, rzucanie palenia i takie tam. Ale od zeszłego roku wiemy, jak mało wiemy o nawet najbliższej przyszłości. Ale możemy się domyślać. Zobacz czego ja się domyślam dla rynku nieruchomości na 2022 rok, który do normalnych zapewne należeć nie będzie…

Kategorie
Mechanizmy rynkowe

Ceny mieszkań Q3′ 2021 od NBP – hamowanie potwierdzają deweloperzy

Niestety. W tym tygodniu nie dałem rady przygotować nowego nagrania “Przy mikrofonie”, a byłoby o czym mówić. NBP opublikowało statystyki cen mieszkań za 3. kwartał 2021 roku, a ja miałem przyjemność poprowadzić panel na konferencji Polish Real Estate Summit. Z obu płyną ciekawe wnioski dla rynku mieszkaniowego. Zamiast nagrania – krótki post!

Kategorie
Mechanizmy rynkowe Webinary & podcasty

Stagflacja – Co to jest? Politycy uspokajają, więc chyba trzeba się już bać…

Od ostatniego miesiąca możemy przeczytać w prasie o nowym, jeszcze gorszym niż inflacji wrogu – stagflacji. Wysoka inflacja połączona ze spowolnieniem gospodarczym i rosnącym bezrobociem jest – według nagłówków – najgorszym koszmarem ekonomistów. Czy bać się stagflacji? Co to w ogóle jest? I czy nieruchomości mnie przed nią uchronią? Skoro politycy nas uspokajają, to chyba trzeba już się zacząć obawiać…

Kategorie
Mechanizmy rynkowe Webinary & podcasty

Stopy procentowe rosną! Czy zmienią się raty i zdolność kredytowa?

Dawno się nie słyszeliśmy… 2 miesiące wojaży, przeplatane chwilami pracy “poza nieruchomościami”, mocno mnie rozleniwiły – w efekcie miałem z kolejnymi filmami wrócić dopiero za jakiś czasu, przy okazji webinaru “W górę czy w dół”… A tu niespodzianka! 6. października 2021 r. Rada Polityki Pieniężnej podniosła stopy procentowe w Polsce. Postanowiłem więc nakręcić o tym film!

Kategorie
Mechanizmy rynkowe

Ceny mieszkań Q1′ 2021 od NBP – czy zaczęła się korekta (NOWE WIDEO)?

W zeszłą środę NBP opublikował najnowsze dane na temat cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań w Polsce. Oznacza to, że już niebawem będę gotowy na webinar o bieżącej sytuacji rynkowej! Ale nawet bez kompletu danych już dzisiaj to o czym piszę od 5 miesiący zaczyna być widoczne gołym okiem w danych. Część rynku hamuje i następuje jego rozwarstwienie. Czy korekta cen może stać się rzeczywistością?

Kategorie
Trendy cenowe

Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 3 – kiedy ceny mogą spadać?

Nieruchomości chronią przed inflacją, a nawet ją pokonują – TO PRAWDA! Faktycznie potwierdziliśmy to w poprzednim artykule z serii „Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?”! ALE UWAGA – powyższe stwierdzenie zależy mocno od tego, kiedy daną nieruchomość kupicie. Przy okazji moich poprzednich analiz wyszło, że rynki nieruchomościowe mogą przez dłuższe okresy czasu znajdować się w trendzie spadkowym lub stagnacji – wprawdzie po latach odrobi się straty, ale można na to bardzo długo (5, 10 a nawet 20 lat) czekać. Zobaczmy w tym artykule jakie czynniki mogły wywoływać takie zmiany trendów, czy też długoterminową słabość rynku.

Kategorie
Inteligentny inwestor Mechanizmy rynkowe Webinary & podcasty

Zobaczmy się na “Capital Market Days 2021” (14.04.2021 – NAGRANIE)

Każda okazja do posłuchania o rynku nieruchomości przynosi dodatkowy łyk wiedzy. Dla mnie każda okazja do mówienia o rynku nieruchomości sprawia przyjemność (przypominam, jestem zodiakalnym egocentrycznym lwem 🦁🤣 A do spierania się – jeszcze większą 😈 A w najbliższą środę (14.04.2021, o godzinie 16:30) będzie ku temu okazja na spotkaniu online pt. “Capital Market Days 2021”, w panelu “Gdzie te przeceny? O rynku mieszkań w erze koronawirusa”!

Kategorie
Mechanizmy rynkowe

Ceny mieszkań Q4 2020 i jak je czytać?

Wczoraj ukazały się najnowsze dane GUS na temat cen mieszkań w Polsce. Wprawdzie pokazują one bardzo podobną tendencję, co dane NBP sprzeda miesiąca, które omówiłem na webinarze “W górę czy w dół”. Jednak natchnęły mnie one do napisania tego krótkiego postu – jak czytać ceny? Jest to dość istotne, bo okazuje się, że nawet znani eksperci rynku nieruchomości miewają problem z ich interpretacją… 🤔

Kategorie
Trendy cenowe

Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 2 – co mówi historia?

“W teorii, nie ma różnicy między teorią i praktyką. W praktyce, jest.” – Yogi Berra. W pierwszym poście z cyklu “Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?” wyjaśniłem piękną teorię, mówiącą, że ceny nieruchomości powinny rosnąć w długim horyzoncie czasu – ze względu na rosnący koszt ich budowy. Teraz przyszedł czas na obiecaną praktykę. Zobaczmy jak faktycznie w ostatnich dekadach zachowywały się ceny nieruchomości na świecie!

Kategorie
Trendy cenowe

Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie? Część 1 – co mówi teoria?

Przeczytałem ostatnio na pewnym popularnym internetowym forum internetowym, że wydźwięk jednego z moich ostatnich postów “jest nader dramatyczny”, bo wieszczę same spadki cen, i odstraszyłem czytelnika, zanim doczytał on do meritum sprawy 🤣 Czas to odmienić – dzisiaj będzie pozytywnie, bo wyjaśnię to, dlaczego ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie czasowym 📈 A jak coś zawsze rośnie, to nie można na tym stracić, no nie? 😉