W jubileuszowym, 50-tym odcinku mojego podcastu “Jan Dziekoński o Nieruchomościach” opowiedziałem o tym “Jak można inwestować”. To kontynuacja zawsze aktualnej serii artykułów i nagrań, którą zacząłem nieomal 2 lata temu tematem “Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać”. Teraz jest doskonały moment, żeby do niej wrócić. Gdy odpowiemy sobie na pytanie „Dlaczego coś robimy”, to możemy przejść do zastanowienia się „no dobra – ale jak to ma działać”? Dopiero wtedy możemy myśleć o tym „w co będę inwestować”, o czym opowiem w kolejnym nagraniu z tej serii. Zapraszam Was do poznania różnych „jak można inwestować”, które napotkałem w swojej „karierze”.
W tym artykule przeczytasz o:
Jak można inwestować?
Pytaniem które słyszę bodaj najczęściej jest “Janek, czy inwestować w mieszkania”? Odpowiadam na nie “To zależy. A dlaczego i jak chcesz inwestować?”. Odpowiedź nie wynika z mojej niewiedzy – a raczej świadomości, że każda klasa aktywów (nieruchomości są jedną z nich, podobnie jak akcje, obligacje, surowce, waluty etc.) może być dla jednej osoby doskonałym rozwiązaniem inwestycyjnym, a dla drugiej będzie kompletną porażką.
W moim sposobie myślenia (tzw. frameworku) o inwestowaniu korzystam z zapożyczonej od Simona Sineka metodyki “Dlaczego, Jak, Co” (polecam gorąco jego książkę o której napisałem TEN WPIS). O tym frameworku opowiedziałem w poprzednim odcinku serii, który napisał nieomal 2 lata temu – zapraszam Cię do zapoznania się z nim zanim będziesz czytać dalej – LINK.
Jeśli odpowiesz sobie na pierwsze i najważniejsze pytanie “Dlaczego inwestujesz” to tak naprawdę uzyskasz jądro każdej strategii – Twoją misję, wartości, powody dla których działasz. Wówczas możesz przejść do ustalenia “Jak będę inwestować” – jakie charakterystyki mają spełniać Twoje inwestycje, żebyś czuł_a się z nimi komfortowo.
Oczywiście nieomal każdy chciałby zarabiać na inwestycjach jak najwięcej, bez ryzyka i bez swojego zaangażowania – ale to nie możliwe do osiągnięcia. Każdy sposób inwestowania ma pewne zalety i wady. I o tym właśnie opowiedziałem w najnowszym nagraniu mojego podcastu.
Wymieniłem w nim 6 kluczowych obszarów decyzji które powinniśmy podjąć zanim wybierzemy to, z jakich klas aktywów poskładamy nasz portfel inwestycyjny. Powyższe decyzje pomogą nam po prostu odfiltrować te rodzaje inwestycji, które po prostu nie będą nam odpowiadały – będziemy się z nimi czuli źle. Jakie to decyzje?
💸 Źródło dochodu – cash flow czy wzrost wartości?
Czyli czy chcemy zarabiać głównie na regularnych wpływach gotówki, czy też na odroczonym w czasie wynagrodzeniu wynikającym ze wzrostu wartości danej inwestycji. Część klas stanowi hybrydę tych dwóch światów – są to zwłaszcza nieruchomości na wynajem i akcje spółek dywidendowych. Podkreślam też w tym miejscu, że obrót aktywami (flipping mieszkaniami, trading akcjami, obrót samochodami etc.) to nie jest inwestowanie!
⏰ Zaangażowanie – aktywnie czy pasywnie?
Czyli jak dużo czasu chcemy poświęcać na wybór inwestycji i zarządzanie nimi – czy chcemy być aktywnie zaangażowani w mniejszym lub większym stopniu, czy chcemy inwestować maksymalnie pasywnie.
📊 Struktura portfela – koncentracja czy dywersyfikacja?
Czyli czy koncentrujemy nasz portfel w niewielką liczbę aktywów (np. jedno duże mieszkanie) czy też rozpraszamy jego ryzyko (np. kilkanaście małych kawalerek). To też pytanie czy inwestujemy w jedną klasę aktywów, czy też budujemy portfel składający się z wielu klas aktywów dających nam zabezpieczenie na różne sytuacje.
🔎 Strategia doboru – z tłumem czy pod prąd?
Czy inwestujemy z tłumem tak jak inni, czy idziemy zawsze pod prąd, a może wytyczamy własną ścieżkę inwestycyjną?
🌍 Wartości – etycznie czy po bandzie?
Czy przy doborze inwestycji i sposobu inwestowania kierujemy się naszymi wartościami, czy też idziemy po bandzie i nie zwracamy na nic uwagi?
🤓 Know-how – blisko mnie czy poza strefą komfortu?
Czy inwestujemy w strefie naszego komfortu wiedzy i doświadczenia, czy też wychodzimy poza strefę komfortu szukając nowych sposobów inwestowania?
Nagranie
Co znajdziesz w tym nagraniu podcastu Jan Dziekoński x FLTR?
🧭 Dlaczego można inwestować – przypomnienie 9 “dlaczego”
💸 Źródło dochodu – cash flow czy wzrost wartości?
⏰ Zaangażowanie – aktywnie czy pasywnie?
📊 Struktura portfela – koncentracja czy dywersyfikacja?
🔎 Strategia doboru – z tłumem czy pod prąd?
🌍 Wartości – etycznie czy po bandzie?
🤓 Know-how – blisko mnie czy poza strefą komfortu?
Film możesz obejrzeć bezpośrednio na YouTube lub poniżej:
Jeśli wolisz podcast, to możesz go odsłuchać na Spotify lub poniżej:
Szukasz profesjonalnych analiz o rynku nieruchomości? Poznaj FLTR
Jeżeli poza wiedzą o nieruchomościach szukasz profesjonalnych analiz o rynku nieruchomości – analiz cen, scenariuszy i prognoz trednów, analiz konkurencji oraz rekomdenacji strategicznych – to mój nowy portal FLTR.pl jest dla Ciebie!
FLTR to cotygodniowy, subskrypcyjny newsletter, którego rolą jest dzielenie się czystą i obiektywną wiedzą wynikającą z danych, analiz, czy konsensusu ekspertów – bez reklamy, PRu, naganiania, szkoleń i clickbaitów.
