fbpx
Kategorie
Inteligentny inwestor Mechanizmy rynkowe Psychologia cen Top 10

🔮 Rok 2023: Perspektywy i scenariusze x FLTR.pl

W rok 2022 rynek nieruchomości wchodził w pełnej nadziei po wyjątkowo dobrym 2021 roku – w końcu następowała normalizacja po pandemii Covid, sprzedaż nieruchomości biła rekordy, a rynek najmu coraz bardziej się rozgrzewał – my z pewną dozą sceptycyzmu przestrzegałem, że 2022 rok zaskoczy uczestników rynku w wielu obszarach. Niestety, ale NIE pomyliłem się. Prognozy na 2023 rok są jednak znacznie trudniejsze ze względu na poziom zmienności, jakiej wszyscy oczekujemy. Zobacz jak poradziłem sobie z tym zadaniem.

Kategorie
Inteligentny inwestor Kupować czy wynajmować

Kupować czy wynajmować mieszkanie – Część 3: inteligentne patenty i strategie

“Nie da się tanio kupić nieruchomości” powie jeden, “Najem jest drogi” powie drugi, a trzeci na to odpowie “Wynajmujesz i nic z tego nie będziesz miał”. W ostatnim odcinku nagrań z serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie” mierzę się z tymi mitami i dzielę się inteligentnymi patentami i strategiami na shackowanie systemu – tańszy zakup nieruchomości, tańszy wynajem mieszkania, czy też pogodzenie ognia z wodą 🔥💦

Kategorie
Pasywne inwestowanie w nieruchomości

Jak nie dać sobie nawinąć makaronu na uszy?

Przy 18% inflacji i znacznie niższych stopach procentowych osoby posiadające oszczędności przebierają nogami w poszukiwaniu inwestycji, które choć trochę byłyby w stanie uśmierzyć inflacyjny ból. Ofert pasywnych inwestycji pojawia się również całkiem sporo, gdyż organizatorzy różnorakich projektów w takim otoczeniu mierzą się z problemem drogiego finansowania lub jego braku, czy też po prostu wolą współpracować z osobami prywatnymi, a nie z bankami (z różnych powodów, nie zawsze dobrych). W tym artykule dzielę się moją opinią kiedy warto rozważać pasywne inwestowanie w nieruchomości, a kiedy lepiej sobie odpuścić i poszukać czegoś innego. A przede wszystkim – jak nie dać sobie nawinąć makaronu na uszy!

Kategorie
Inteligentny inwestor

Wielka Ankieta Flippingu 2021 – długo wyczekiwane wyniki już są (+NAGRANIA)!

Czy macie czasem słomiany zapał? Ja tak, choć taki połowiczny. Wpadam na pomysł, nawet udaje mi się go uruchomić – ale potem często nie dociągam go do końca. Z lenistwa, wymówek, ale najczęściej z pogoni za kolejnymi ideami. A lepsze często jest wrogiem dobrego. Walczę z tym nałogiem. Ponad rok temu tym pomysłem była Wielka Ankieta Flippingu, w której chciałem się zmierzyć z pozytywnymi i negatywnymi mitami wokół tego biznesu. Uzyskałem prawie 100 odpowiedzi i… nic – za co szczerze wszystkich respondentów przepraszam. Nic aż do dzisiaj. Długo wyczekiwane wyniki już są. I chyba warto było poczekać!

Kategorie
Inteligentny inwestor Kupować czy wynajmować

Kupować czy wynajmować mieszkanie – Część 2B: analizujemy oferty z rynku

Kupno czy wynajem? Przy “horrendalnych” wzrostach stóp procentowych, które oddaliły perspektywę zakupu własnego M, ale też i po skoku czynszów najmu to pytanie jest jeszcze bardziej aktualne niż dotychczas. Statystyki mówią, że najem jest bardziej opłacalny od zakupu na kredyt. Czy to prawda? A jeśli tak, to czy tak jest zawsze? Przeanalizowałem to z pomocą mojej autorskiej metody w kolejnym odcinku serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie”.

Kategorie
Inteligentny inwestor Kupować czy wynajmować

Kupować czy wynajmować mieszkanie – Część 2A: jak to policzyć?

Kupić mieszkanie, czy jednak wynajmować? Oto jest pytanie. Ponad 90% Polaków woli posiadać mieszkanie, niż je wynajmować – mimo, że dla większości z nas oznacza to kredyt na wiele dekad. W Europie ponad 30% (a w niektórych krajach nawet 50%) mieszkańców jednak wynajmuje swoje lokum. Kto ma rację? Ci którzy stawiają na “pewność” posiadania, czy Ci, którzy preferują elastyczność? Opowiedziałem o tym w nowej serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie”.

Kategorie
Inteligentny inwestor Pasywne inwestowanie w nieruchomości Top 10

Pasywne inwestowanie w nieruchomości – 7 grzechów głównych (NOWE NAGRANIE!)

„Lista nowych podmiotów wpisanych na listę ostrzeżeń KNF”. Kiedyś na widok takiego nagłówka jeżył mi się włos na głowie w obawie, czy jedna z kilkunastu spółek inwestowania grupowego, którymi miałem przyjemność współzarządzać, nie wpadła do niechlubnego rejestru. Na szczęście na tyle świadomie z kolegami zarządzaliśmy tym biznesem przez szereg lat, że nigdy nie wydarzyła się ani taka wpadka, ani nawet spektakularna strata finansowa (chociaż omyłek, opóźnień i potknięć nie uniknęliśmy). Od półtora roku nie zajmuję się tym bezpośrednio takimi inwestycjami, ale odruch sprawdzania komunikatów UKNF pozostał. Tym większe było moje zaskoczenie…

Kategorie
Inteligentny inwestor Mechanizmy rynkowe Psychologia cen Top 10

Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć

Budzisz się rano, jest 1 stycznia 2022. Jesteś na kacu lub wręcz przeciwnie – tryskasz energią (ja idę na saunę 😀 W mniej lub bardziej szampańskich nastrojach wchodzisz w nowy rok. Z reguły wiedzieliśmy czego się spodziewać – karnet na siłownię, rzucanie palenia i takie tam. Ale od zeszłego roku wiemy, jak mało wiemy o nawet najbliższej przyszłości. Ale możemy się domyślać. Zobacz czego ja się domyślam dla rynku nieruchomości na 2022 rok, który do normalnych zapewne należeć nie będzie…

Kategorie
Inteligentny inwestor Kupować czy wynajmować

Kupować czy wynajmować mieszkanie – Część 1: jak to policzyć? Jakie są za i przeciw poza finansami?

Kupić mieszkanie, czy jednak wynajmować? Oto jest pytanie. Ponad 90% Polaków woli posiadać mieszkanie, niż je wynajmować – mimo, że dla większości z nas oznacza to kredyt na wiele dekad. W Europie ponad 30% (a w niektórych krajach nawet 50%) mieszkańców jednak wynajmuje swoje lokum. Kto ma rację? Ci którzy stawiają na “pewność” posiadania, czy Ci, którzy preferują elastyczność? Opowiedziałem o tym w nowej serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie”.

Kategorie
Książki

Simon Sinek “Start with Why”

Książka “Start with Why” to opis koncepcji “złotego okręgu”, o którym pisałem w poście poświęconym tematowi “Dlaczego prowadzę ten blog”. W dużym skrócie – to “co” robimy i “jak” robimy powinno płynąć z “dlaczego” to robimy. Z naszej misji, wartości, celu. Jeśli nie znamy naszego “dlaczego” to błądzimy. Jeśli działamy wbrew naszemu “dlaczego” – to jesteśmy fałszywi.