28 inicjatyw, które mogą zapewnić dużą liczbę tanich mieszkań dla wszystkich mieszkańców Polski
Tag: inteligentny inwestor
Większość szkoleń i nagrań w polskim Internecie mówi o budowaniu biznesu nieruchomościowego, a prasa i portale internetowe rozpływają się na temat “Bezpiecznego Kredytu 2%”. Jednak dane pokazują, że obecna koniunktura na rynku nieruchomości jest zła (niska sprzedaż, utrudniony dostęp do finansowania i wysokie koszty działalności) i prowadzi do popadania przedsiębiorstw w tarapaty.
“Kupuj mieszkania”, “flipuj”, “inwestuj w spółki deweloperskie”, “kryptowaluty”, “inwestuj w swoją wiedzę” – zewsząd słyszymy dziesiątki podpowiedzi w co inwestować. Osobiście każda z nich jest zła – dopóki nie mamy strategii inwestowania i nie wiemy co chcemy osiągnąć. Jak z spośród tylu opcji można poskładać spójną strategię inwestycyjną? Jak nie dać się wciągnąć w rady inwestycyjne od naganiaczy? W jaki sposób inwestować zgodnie z własnymi celami i potrzebami?
W jubileuszowym, 50-tym odcinku mojego podcastu “Jan Dziekoński o Nieruchomościach” opowiedziałem o tym “Jak można inwestować”. To kontynuacja zawsze aktualnej serii artykułów i nagrań, którą zacząłem nieomal 2 lata temu tematem “Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać”. Teraz jest doskonały moment, żeby do niej wrócić. Gdy odpowiemy sobie na pytanie „Dlaczego coś robimy”, to możemy przejść do zastanowienia się „no dobra – ale jak to ma działać”? Dopiero wtedy możemy myśleć o tym „w co będę inwestować”, o czym opowiem w kolejnym nagraniu z tej serii. Zapraszam Was do poznania różnych „jak można inwestować”, które napotkałem w swojej „karierze”.
W jubileuszowym, 50-tym odcinku mojego podcastu “Jan Dziekoński o Nieruchomościach” opowiedziałem o tym “Jak można inwestować”. To kontynuacja zawsze aktualnej serii artykułów i nagrań, którą zacząłem nieomal 2 lata temu tematem “Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać”. Teraz jest doskonały moment, żeby do niej wrócić. Gdy odpowiemy sobie na pytanie „Dlaczego coś robimy”, to możemy przejść do zastanowienia się „no dobra – ale jak to ma działać”? Dopiero wtedy możemy myśleć o tym „w co będę inwestować”, o czym opowiem w kolejnym nagraniu z tej serii. Zapraszam Was do poznania różnych „jak można inwestować”, które napotkałem w swojej „karierze”.
W rok 2022 rynek nieruchomości wchodził w pełnej nadziei po wyjątkowo dobrym 2021 roku – w końcu następowała normalizacja po pandemii Covid, sprzedaż nieruchomości biła rekordy, a rynek najmu coraz bardziej się rozgrzewał – my z pewną dozą sceptycyzmu przestrzegałem, że 2022 rok zaskoczy uczestników rynku w wielu obszarach. Niestety, ale NIE pomyliłem się. Prognozy na 2023 rok są jednak znacznie trudniejsze ze względu na poziom zmienności, jakiej wszyscy oczekujemy. Zobacz jak poradziłem sobie z tym zadaniem.
“Nie da się tanio kupić nieruchomości” powie jeden, “Najem jest drogi” powie drugi, a trzeci na to odpowie “Wynajmujesz i nic z tego nie będziesz miał”. W ostatnim odcinku nagrań z serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie” mierzę się z tymi mitami i dzielę się inteligentnymi patentami i strategiami na shackowanie systemu – tańszy zakup nieruchomości, tańszy wynajem mieszkania, czy też pogodzenie ognia z wodą 🔥💦
Przy 18% inflacji i znacznie niższych stopach procentowych osoby posiadające oszczędności przebierają nogami w poszukiwaniu inwestycji, które choć trochę byłyby w stanie uśmierzyć inflacyjny ból. Ofert pasywnych inwestycji pojawia się również całkiem sporo, gdyż organizatorzy różnorakich projektów w takim otoczeniu mierzą się z problemem drogiego finansowania lub jego braku, czy też po prostu wolą współpracować z osobami prywatnymi, a nie z bankami (z różnych powodów, nie zawsze dobrych). W tym artykule dzielę się moją opinią kiedy warto rozważać pasywne inwestowanie w nieruchomości, a kiedy lepiej sobie odpuścić i poszukać czegoś innego. A przede wszystkim – jak nie dać sobie nawinąć makaronu na uszy!
Czy macie czasem słomiany zapał? Ja tak, choć taki połowiczny. Wpadam na pomysł, nawet udaje mi się go uruchomić – ale potem często nie dociągam go do końca. Z lenistwa, wymówek, ale najczęściej z pogoni za kolejnymi ideami. A lepsze często jest wrogiem dobrego. Walczę z tym nałogiem. Ponad rok temu tym pomysłem była Wielka Ankieta Flippingu, w której chciałem się zmierzyć z pozytywnymi i negatywnymi mitami wokół tego biznesu. Uzyskałem prawie 100 odpowiedzi i… nic – za co szczerze wszystkich respondentów przepraszam. Nic aż do dzisiaj. Długo wyczekiwane wyniki już są. I chyba warto było poczekać!
Kupno czy wynajem? Przy “horrendalnych” wzrostach stóp procentowych, które oddaliły perspektywę zakupu własnego M, ale też i po skoku czynszów najmu to pytanie jest jeszcze bardziej aktualne niż dotychczas. Statystyki mówią, że najem jest bardziej opłacalny od zakupu na kredyt. Czy to prawda? A jeśli tak, to czy tak jest zawsze? Przeanalizowałem to z pomocą mojej autorskiej metody w kolejnym odcinku serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie”.