fbpx
Kategorie
Inteligentny inwestor

Wielka Ankieta Flippingu 2021 – długo wyczekiwane wyniki już są!

Czy macie czasem słomiany zapał? Ja tak, choć taki połowiczny. Wpadam na pomysł, nawet udaje mi się go uruchomić – ale potem często nie dociągam go do końca. Z lenistwa, wymówek, ale najczęściej z pogoni za kolejnymi ideami. A lepsze często jest wrogiem dobrego. Walczę z tym nałogiem. Ponad rok temu tym pomysłem była Wielka Ankieta Flippingu, w której chciałem się zmierzyć z pozytywnymi i negatywnymi mitami wokół tego biznesu. Uzyskałem prawie 100 odpowiedzi i… nic – za co szczerze wszystkich respondentów przepraszam. Nic aż do dzisiaj. Długo wyczekiwane wyniki już są. I chyba warto było poczekać!

Kategorie
Mechanizmy rynkowe Przy mikrofonie Webinary & podcasty

Co zrobić gdy brakuje zdolności kredytowej? O mieszkaniach i kredytach rozmawiam z Ronaldem Szczepankiewiczem

Kolejne nagranie z serii “Wywiadów o nieruchomościach i ekonomii” – tym razem rewizytę złożył mi Ronald Szczepankiewicz, ekspert kredytowy i założyciel RM Kredyty! Rozmowa była o tyle ciekawa, że “kręciliśmy” z dwóch różnych krańców Polski korzystając z uroków braku kotwicy w postaci nietrafionego kredytu hipotecznego. O kredytach przede wszystkim rozmawialiśmy – kto korzystał z wakacji kredytowych, jak mogą one wpływać na naszą zdolność kredytową, jakie są patenty Ronalda na niską zdolność kredytową i czy to dobry moment na kupowanie nieruchomości.

Kategorie
Inteligentny inwestor Kupować czy wynajmować

Kupować czy wynajmować mieszkanie – Część 2B: analizujemy oferty z rynku

Kupno czy wynajem? Przy “horrendalnych” wzrostach stóp procentowych, które oddaliły perspektywę zakupu własnego M, ale też i po skoku czynszów najmu to pytanie jest jeszcze bardziej aktualne niż dotychczas. Statystyki mówią, że najem jest bardziej opłacalny od zakupu na kredyt. Czy to prawda? A jeśli tak, to czy tak jest zawsze? Przeanalizowałem to z pomocą mojej autorskiej metody w kolejnym odcinku serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie”.

Kategorie
Bez kategorii

O zaletach (okresowych) przeprowadzek

Jestem. Żyję. Nigdzie nie zniknąłem! Choć mój poprzedni post jest datowany na połowę lipca i można byłoby wysnuć wniosek, że już porzuciłem mój blog, to nic podobnego! Mimo, że czas zabrała mi ważna podróż, a następnie przeprowadzka w nadmorskie strony, to skończyłem kilka serii artykułów, na które nie znalazłem wystarczająco dużo czasu w lipcu – wszystko po kolei znajdziesz w tym wpisie. Ale chciałem też podzielić się przemyśleniami o przeprowadzkach – i porządkach jakie w nas one wprowadzają.

Kategorie
W górę czy w dół? Webinary & podcasty

Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, Q2 2022? Ceny mieszkań spadną nawet o 40%! (NAGRANIE)?

Wojna w Ukrainie, kosmiczne ceny gazu ziemnego i węgla, wysoka inflacja i obawy przed recesją, rosnące stopy procentowe i spadająca sprzedaż deweloperów – ostatnie miesiące to wybitny “kocioł” różnych zjawisk, które mogą wprowadzać mętlik w głowie niejednego analityka cen nieruchomości. Powyższe czynniki zacząłem analizować w kilkuodcinkowym artykule “Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko”. Tym razem podzieliłem się bardzo konkretnymi prognozami o ile spadną ceny mieszkań – moim skala korekty może wynieść nawet 40%!

Kategorie
Inteligentny inwestor Kupować czy wynajmować

Kupować czy wynajmować mieszkanie – Część 2A: jak to policzyć?

Kupić mieszkanie, czy jednak wynajmować? Oto jest pytanie. Ponad 90% Polaków woli posiadać mieszkanie, niż je wynajmować – mimo, że dla większości z nas oznacza to kredyt na wiele dekad. W Europie ponad 30% (a w niektórych krajach nawet 50%) mieszkańców jednak wynajmuje swoje lokum. Kto ma rację? Ci którzy stawiają na “pewność” posiadania, czy Ci, którzy preferują elastyczność? Opowiedziałem o tym w nowej serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie”.

Kategorie
Mechanizmy rynkowe Stopy procentowe Webinary & podcasty

🚀 Czy WIBOR poleci powyżej 7%? Stałe stopy, wakacje kredytowe, a może kredyty bez wkładu własnego?

Jeszcze w styczniu 2021 przestrzegałem przed ryzykiem wzrostu stóp procentowych. Osiem miesięcy temu mieliśmy pierwszą podwyżkę stóp procentowych w bieżącym cyklu podwyżek, która wielu z Was zaskoczyła. Na początku lutego 2022 wymieniłem pięć powodów dla których WIBOR mógłby polecieć powyżej 5% – i wszystkie się spełniły. Jeśli masz kredyt hipoteczny i zastanawiasz się co dalej będzie ze stopami procentowymi, zdolnością kredytową oraz czy w ogóle jest jeszcze sens przejść na okresowo stałą stopę procentową – to ten film jest dla Ciebie! Do tego wakacje kredytowe i kredyty bez wkładu własnego 🙃

Kategorie
Mechanizmy rynkowe Top 10

Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko – co mówią dane o cenach nieruchomości (PEŁNY ARTYKUŁ)

“Ej Janek, co jest – mówiłeś, że ceny miały spadać, a tu znowu rosną! O co kaman?”. Taką reklamację usłyszałem jakiś czas temu od kilku moich Internetowych znajomych po opublikowaniu danych cenowych NBP za 1. kwartał 2022 roku. Ja im na to “Nie jedź do przodu patrząc tylko we wsteczne lusterko”. Historia to jedno, ale ważniejsze co mówią – lub wręcz krzyczą – znaki tuż przed nami. A ponieważ zbliża się kolejny, piąty już webinar “W górę czy w dół”, to warto przygotować scenę 😉

Kategorie
Inteligentny inwestor Pasywne inwestowanie w nieruchomości Top 10

Pasywne inwestowanie w nieruchomości – 7 grzechów głównych (PEŁNY ARTYKUŁ)

„Lista nowych podmiotów wpisanych na listę ostrzeżeń KNF”. Kiedyś na widok takiego nagłówka jeżył mi się włos na głowie w obawie, czy jedna z kilkunastu spółek inwestowania grupowego, którymi miałem przyjemność współzarządzać, nie wpadła do niechlubnego rejestru. Na szczęście na tyle świadomie z kolegami zarządzaliśmy tym biznesem przez szereg lat, że nigdy nie wydarzyła się ani taka wpadka, ani nawet spektakularna strata finansowa (chociaż omyłek, opóźnień i potknięć nie uniknęliśmy). Od półtora roku nie zajmuję się tym bezpośrednio takimi inwestycjami, ale odruch sprawdzania komunikatów UKNF pozostał. Tym większe było moje zaskoczenie…

Kategorie
W górę czy w dół? Webinary & podcasty

Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości, Q1 2022? Dokąd doprowadzi nas wojna (NAGRANIE)?

Dwa miliony uchodźców z Ukrainy – taki był bilans pierwszych trzech tygodni krwawej agresji putinowskiej Rosji na Ukrainę. Tragedia jakiej w naszym regionie nie pamiętają nawet nasi rodzice, zmieni także życie w Polsce. Zastanawiamy się jak kryzys uchodźców, ale też wstrząsy na rynkach finansowych i wzrost niepewności na nas wpłynie. Opowiedziałem o tym 29 marca w czwartym odcinku webinarów “W górę czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości” – jak oceniam gospodarkę i rynek nieruchomości w obliczu krwawej agresji Rosji przeciw Ukrainie, jakie widzę scenariusze cen oraz rynku najmu i jak przygotowuję swoją strategię do przyszłości.