Trzy tygodnie temu, na samym początku roku, napisałem artykuł “Nieruchomości w 2022 roku mogą Cię jeszcze bardziej zaskoczyć”. Podsumowałem w nim zeszły rok i roztoczyłem potencjalne wizje obecnego roku (LINK). Pisałem w nim o pewniakach, 🐅 przyczajonych tygrysach, 🦏 szarych nosorożcach i 🦢 czarnych łabędziach. Mimo że styczeń jeszcze się nie skończył, już się okazało, że jesteśmy wieloma sprawami “zaskoczeni”… 😁 Dlatego nakręciłem “dawkę przypominającą” mojego artykułu w formie video i audio (znajdziesz je na DOLE)!
Co znajdziesz w tym odcinku “Przy mikrofonie”?
Raptem trzy tygodnie po publikacji wszystkie trzy z pewniaków zaczęły się potwierdzać:
- inflacja za grudzień 2021 wyniosła 8,6%, a perspektywy na kolejny rok nie zapowiadają się specjalnie znacznie lepiej przy nowych szczytach np. cen ropy naftowej,
- stopy procentowe zostały podniesione do 225 pb, a WIBOR 3M osiągnął 2,8%, a prezes Glapiński w Obserwatorze Finansowym wskazał konieczność ich dalszego podnoszenia,
- wreszcie nastroje konsumentów i koniunktura przedsiębiorstw na przełomie grudnia i stycznia ponownie spadły,
- dwa pierwsze czynniki i piąta fala pandemii (sam jestem obecnie na izolacji) nie zapowiadają tutaj wielkiej odmiany.
Ale powyższe to nie zaskoczenie – w końcu były to “pewniaki” 😉. Ale liczba 🦏 szarych nosorożców, które pojawiły się na horyzoncie, zaskakująco szybko zawitały w 2022 roku:
- potwierdziły się dane o spadkach i hamowaniu na rynku nieruchomości – sprzedaż deweloperów, rekordowa w 2021 roku, w czwartym kwartale 2021 spadała o 14% wobec kwartału trzeciego,
- do świadomości rynków finansowych dotarło wreszcie to, że FED zacieśnieni politykę pieniężną, a tani pieniądz się skończył. W efekcie amerykańskie indeksy giełdowe są już oficjalnie w korekcji, a najwięcej tracą spółki technologiczne (np. Netflix stracił ponad 20% wartości w dniu wczorajszym),
- spowolnienie gospodarcze w Chinach, trawione spowolnieniem wewnątrz kraju (spadek konsumpcji, spadek rynku dewelopersko-budowlanego) staje się coraz bardziej zauważalne,
- wzrost zatrudnienia w Polsce wyhamował (liczba zatrudnionych w grudniu 2021 była nawet niższa niż w listopadzie, chociaż to trochę zbyt krótki okres, żeby wyrokować),
Wreszcie przypłynęły do nas nawet dwa 🦢 czarne łabędzie (i jeden mały):
- wprawdzie wojna Rosji z Ukrainą będąca przedłużeniem konfliktu z NATO nie wybuchła, ale już kilka dni po mojej publikacji wybuchły krwawo stłumione zamieszki w Kazachstanie – oczywiście nie przewidziałem tego, gdzie i kiedy, ale powód był dość przewidywalny – wzrost cen. I ten powód będzie nas trapił w 2022 roku,
- przeceny z rynków akcyjnych i obligacyjnych dotarły do świata kryptowalut. BitCoin od listopadowego szczytu stracił 50% wartości – to w odniesieniu do czarnego łabędzia (dla mnie szarego nosorożca 😉 o możliwym pęknięciu bańki kryptowalutowej,
- Nie wiemy jak się potoczą losy koalicji rządzącej po uruchomieniu komisji sejmowej ds. podsłuchów za pomocą Pegasusa – ale już wiadomo, że podsłuchy nie dotyczyły tylko i wyłącznie osób przeciwnych obecnemu obozowi rządzącemu, ale także osobom z niej się wywodzącym.
Innymi słowy – jest ciekawie! Dlatego zapraszam Cię do obejrzenia lub odsłuchania moich prognoz na 2022 rok:
Film możesz obejrzeć bezpośrednio na YouTube lub poniżej:
Jeśli wolisz podcast, to możesz go odsłuchać na Spotify lub poniżej:
Szukasz profesjonalnych analiz o rynku nieruchomości? Poznaj FLTR
Jeżeli poza wiedzą o nieruchomościach szukasz profesjonalnych analiz o rynku nieruchomości – analiz cen, scenariuszy i prognoz trendów, analiz konkurencji oraz rekomendacji strategicznych – to mój nowy portal FLTR.pl jest dla Ciebie!
FLTR to cotygodniowy, subskrypcyjny newsletter, którego rolą jest dzielenie się czystą i obiektywną wiedzą wynikającą z danych, analiz, czy konsensusu ekspertów – bez reklamy, PRu, naganiania, szkoleń i clickbaitów.
