Kategorie
Przegląd prasy

Przegląd prasy #5 (2021.03.01-2021.03.12)

Moje ostatnie dwa tygodnie upłynęły pod znakiem… przeprowadzki 😉 Jak się domyślacie z moich postów – nie kupiłem mieszkania, a wynająłem od bardzo miłej Pani w samym centrum Warszawy. Bardzo pouczające wydarzenie o którym niżej. W tym czasie jak zawsze – działo się! Na rynku nieruchomości, w gospodarce, w kredytach.

Moje ostatnie dwa tygodnie upłynęły pod znakiem… przeprowadzki 😉 Jak się domyślacie z moich postów (zwłaszcza TEGO) – nie kupiłem mieszkania, a wynająłem od bardzo miłej Pani w samym centrum Warszawy. Bardzo pouczające wydarzenie o którym niżej. W tym czasie jak zawsze – działo się! Na rynku nieruchomości, w gospodarce, w kredytach.

Podsumowanie tych dwóch tygodni w prasie 😊

Napisz w komentarzu, czy taka forma postów jest dla Ciebie interesująca oraz czy któryś z tematów warto byłoby pogłębić w dedykowanym poście 🧐

Ten artykuł należy do kategorii “Przegląd Prasy” – zobacz więcej!

Gospodarka i społeczność

To jak dobrze wiedzie się na rynku nieruchomości zależy bardzo mocno od sytuacji gospodarczej – rozwoju PKB, poziomu bezrobocia, zadłużenia, inflacji i zwłaszcza stóp procentowych – dlatego bądź zawsze na bieżąco co się dzieje w Polskiej i światowej gospodarce:

  • O koniunkturze gospodarczej:
    • O obawach przed inflacją, wzroście stóp procentowych i walce podatkami z kosztami pandemii – LINK
    • O niespodziewanym kryzysie produkcyjnym w branży motoryzacyjnej – czyli jak trudno odbudowywać gospodarkę przez zatory logistyczne – LINK
  • O bezrobociu:
    • Polska z najniższym bezrobociem (wg BAEL) w UE – LINK,
    • Dlaczego bezrobocie raportowane przez GUS i Eurostat jest nadal niskie mimo pandemii – LINK,
    • O tym, że skutki kryzysu są dopiero przed nami, ale część ekonomistów nie spodziewa się wzrostu stóp procentowych – LINK
  • O deficycie budżetowym i polityce fiskalno-monetarnej:
    • O przyspieszających zakupach obligacji SP przez bank centralny – LINK,
  • O inflacji:
    • O wzroście cen w Polsce i na świecie – LINK
    • Marcowa projekcja inflacji i rozwoju PKB autorstwa NBP – raport o inflacji, projekcja i komentarz RPP
    • Komentarze do nowych projekcji NBP – LINK 1, LINK 2, LINK 3, LINK 4
    • Prezes NBP o tym, że “Rynek się myli” – LINK,
    • Komentarz ekonomisty Polskiej Rady Biznesu na temat tego, czy “prezesa NBP się myli” – nie jest pozytywny 😉 POLECAM LINK
  • O koronawirusie:
    • O opóźnieniach w dostawach szczepionek – LINK 1, LINK 2 i LINK 3
    • O nowych obostrzeniach wynikających z III fali pandemii – LINK
    • O tym jak spadła dzietność w wyniku pandemii- czy to będzie gwóźdź do trumny polskiej demografii za 20 lat? – LINK. WAŻNE!

Giełda

Często mówię o tym, że giełda może być dobrym prognostykiem nastrojów także na rynku nieruchomości – dlatego warto też śledzić ten obszar (a ja to robię, ponieważ też inwestuję na giełdzie =):

  • Jak wzrost rentowności obligacji powoduje spadek wyceny akcji – LINK – podobnie jak moim zdaniem dzieje się to w mieszkaniach – LINK
  • Zmartwienia o hossę na rynku akcji – LINK
  • Czy inflacja zakończy hossę? – LINK
  • Jak Wall Street obawia się o reakcję FED na wzrost rynkowych stóp zwrotu – LINK
  • Czy warto teraz dokupywać złoto? – LINK

BitCoin

Osobiście nie inwestuję i nie zamierzam inwestować w BitCoiny (ale w złoto i commodities już inwestuję! =), ale ponieważ wiele osób pyta mnie o takie aktywa, to poniżej daję kilka newsów z tego obszaru:

  • Jak wyparowało kilka(dziesiąt/set?) milionów PLN z polskiej giełdy kryptowalut – LINK

Kredyty hipoteczne i banki

Dostępność kredytów to jeden z tzw. driverów rynku nieruchomości. W końcu w 2019 około 2/3 finansowania zakupów nieruchomości stanowił kredyt, a nie gotówka – im kurek z kredytami jest szerzej otwarty, tym mocniej środki napędzają ceny – ale jeśli jest zakręcany, to istnieje ryzyko spadku cen:

  • O malejących wymaganiach banków dla uzyskiwania kredytów – LINK
  • O rekordowym popycie na hipoteki w Polsce – LINK 1 i LINK 2
  • Wykres rosnących rynkowych stóp procentowych w Polsce (czyli jak na rynku handlowym są handlowane 10-letnie obligacje Skarbu Państwa) – LINK

Rynek nieruchomości w Polsce

Newsy z krajowego rynku nieruchomości to tzw. bread and butter inwestorów. Wprawdzie to co w nich wyczytamy warto dzielić przez 2, ale mimo wszystko dają one pewne wnioski na temat nastawienia rynkowego (gdy jest dużo pozytywnych artykułów, to można spodziewać się, że prędzej czy później kierunek się odwróci).

  • Podsumowanie wpływu roku z pandemią na rynek nieruchomości w Polsce – POLECAM LINK
  • O trendach zmieniających polski rynek nieruchomości – LINK
  • O deweloperach:
    • O rekordowym roku 2020 dla Dom Development – LINK – oraz o planach kolejnych przejęć – LINK
    • O planie podwojenia banku ziemi i wzrostu sprzedaży Murapolu – LINK
    • O planach wzrostowych Lokum Development – LINK
  • O wynajmie:
    • O rosnącej sile funduszy mieszkań na wynajem – LINK
    • O nowej konkurencji na rynku wynajmu – hotelach – LINK
    • O problemach, jakie imigranci ze wschodu napotykają na rynku wynajmu – LINK
    • O stabilizacji na rynku wynajmu i wzroście siły najemców – LINK
  • O cenach:
    • O presji cenowej na rynku mieszkaniowym – LINK
    • O sytuacji rynkowej na rynku wtórnym – LINK
    • O dysonansie na rynku nieruchomości – rosnącym rozwarstwieniu – LINK
    • O mieszkaniach drożejących nie tylko w Polsce – LINK
    • Analiza HRE nt. kosztów najmu vs. kredytu (chociaż jest trochę jednostronna) – LINK

Gorąco zapraszam także do obejrzenia konferencji “Serio o Nieruchomościach cz. 2” 😊

Rynek nieruchomości za granicą

Czasem dobrym prognostykiem dla polskiego rynku nieruchomości mogą być mechanizmy i zachowania z innych krajów. Warto być z tym na bieżąco:

  • O tym, jak w USA ilość gotówki “wyciągnięta” z nieruchomości poprzez refinansowanie była w 2020 roku najwyższa od kryzysowego 2007 – LINK
  • O tym, że w 2021 koszty kredytów w USA wróciły do poziomu sprzed Pandemii – LINK
  • Artykuł o kanadyjskim rynku wynajmu – czy warto kupować, czy wynajmować – LINK
  • O nowym produkcie hipotecznym w UK – 40-letni kredyt ze stałą stopą – LINK
  • O hamującym wzroście cen mieszkań w UK – LINK
  • O tym dlaczego ceny mieszkań w Kanadzie rosną – LINK
  • O wysokiej migracji na Florydę i… ludziach uciekających z Florydy – LINK
  • O wątpliwościach amerykańskich sądów w zakresie moratorium na eksmisję niepłacących najemców – LINK

Ciekawostki i rozwój osobisty

Nie tylko nieruchomościami człowiek żyje – warto dla równowagi przeczytać też coś z innej beczki 😉

  • Bardzo ciekawy artykuł o rewitalizowaniu kamienic i innych nieruchomości – LINK

Mój komentarz

Kilka wniosków z przeprowadzki:

  • czynsze w Warszawie ewidentnie spadły, a dostępność mieszkań wzrosła…
  • ale nadal trudno o naprawdę dobre mieszkanie – większe (np. 3 pokoje, 60 m2 wzwyż), bez wystroju przyprawiającego o odruchy wymiotne, w sensownej cenie i miejscu…
  • Musiałem pójść na kompromis (jak to w życiu) wybierając przestronniejsze dwa pokoje – ALE MI SIĘ UDAŁO =)
  • czynsze da się dość dobrze negocjować (ok. 10-15%)…
  • ale nadal brakuje na rynku oferty dla osób chcących zamieszkać na dłużej – np. z umową wieloletnią lub bezterminową, do umeblowania (ale już z wykończoną łazienką i kuchnią) i nieco niższym czynszem
  • firma przeprowadzkowa i osoba sprzątająca to mega pomoc 😁

Komentarz do ostatnich newsów:

Rynki giełdowe były w ostatnich tygodniach wstrząśnięte przez ryzyko wysokiej inflacji oraz rosnące w efekcie “rynkowe” stopy procentowe obligacji – ten mechanizm opisałem TUTAJ. Ceny akcji, zwłaszcza aktywów wzrostowych (spółki technologiczne), ale też złota czy bitcoina odnotowały korektę. Kredyty hipoteczne w USA wróciły cenowo już do poziomu sprzed pandemii. W Polsce rynkowe stopy procentowe również wzrosły.

Nie mniej, po kilku uspokajających zapewnieniach przewodniczącego amerykańskiego FED na rynkach giełdowych nastroje uległy poprawie i giełdy rosną ponownie. Ale oprocentowanie obligacji pozostało już na wyższym poziomie. W Polsce po raz pierwszy NBP przyznał, że inflacja będzie wyższa. Oczywiście prezes NBP nawija makaron na uszy, że stóp w jego kadencji nie zwiększy – ale ona kończy się raptem za rok. Mój komentarz na temat tego, co mówi NBP i czy stopy procentowe mimo wszystko mogą wzrosnąć TUTAJ.

Równolegle w Polsce pełną parą ruszyła III fala pandemii, wracają lokalne obostrzenia i nawet obśmiewany Szpital Narodowy przestał być śmieszny. A opóźnienia w szczepieniach raczej każą oczekiwać, że ten rok niestety też będzie pod znakiem “korony”, nauki zdalnej, ograniczeń w ruchu turystycznym itd… Co to może oznaczać dla rynku najmu – trochę było o tym TUTAJ?

Deweloperzy są nieugięcie przekonani, że trzeba nam więcej mieszkań w tej chwili, co potwierdzają ich wypowiedzi, kolejne plany i przejęcia. Ciekaw jestem kto to wszystko kupi?


Napisz w komentarzu, czy taka forma postów jest dla Ciebie interesująca oraz czy któryś z tematów warto byłoby pogłębić w dedykowanym poście 🧐

Ten artykuł należy do kategorii “Przegląd Prasy” – zobacz więcej!

Podoba się Tobie to, co robię? Wesprzyj mnie!

Jeśli uznasz, że moja działalność jest wartościowa – to dlaczego, jak i co robię trafia do Twojego serduszka 😍 i chciałabyś lub chciałbyś mnie wesprzeć, to zapraszam Ciebie na mój profil na portalu Patronite.pl!

Patronite