W Polsce lock-down i wysoka śmiertelność, w USA giełda rozgrzana do czerwoności, Chińczycy odpalają własną kryptowalutę, na Ukrainie być może kolejna odsłona wojny, a w Polsce rosnące bezrobocie młodych i fala bankructw. Obyś żył w ciekawych czasach?
Podsumowanie ostatniego tygodnia w prasie 😊
- Gospodarka i społeczność
- Giełda
- Kryptowaluty
- Kredyty i banki
- Nieruchomości w Polsce
- Nieruchomości na świecie
- Ciekawostki i rozwój osobisty
A do tego:
Napisz w komentarzu, czy taka forma postów jest dla Ciebie interesująca oraz czy któryś z tematów warto byłoby pogłębić w dedykowanym poście 🧐
Ten artykuł należy do kategorii “Przegląd Prasy” – zobacz więcej!
Gospodarka i społeczność
To jak dobrze wiedzie się na rynku nieruchomości zależy bardzo mocno od sytuacji gospodarczej – rozwoju PKB, poziomu bezrobocia, zadłużenia, inflacji i zwłaszcza stóp procentowych – dlatego bądź zawsze na bieżąco co się dzieje w Polskiej i światowej gospodarce:
- O zaostrzającej się sytuacji militarnej na granicy Ukrainy i Rosji – LINK PL 1, LINK PL 2 i LINK EN
- O koniunkturze gospodarczej i polityce fiskalno-monetarnej:
- O przeciętnej pozycji Polski w dynamice odbudowy gospodarki o pandemii – LINK
- O rosnącej liczbie bankructw firm i osób fizycznych w Polsce – LINK i LINK
- O planowanych nowych podatkach w Polsce zwiększających dochody najbiedniejszych – LINK i LINK
- O słabej passie polskiej złotówki – LINK
- O planach nowego, globalnego podatku (zwłaszcza od spółek FANG) – LINK
- O problemach angielskich hut stali w wyniku upadłości spółki Greensill – LINK
- O inflacji i stopach procentowych:
- Decyzja RPP o utrzymaniu stóp procentowych bez zmian – LINK oraz RPP minutes z których wynika, że część członków RPP mogłaby oczekiwać podwyższenia stóp procentowych jeszcze w 2021 r. – LINK
- Prezes NBP “Jesteśmy cholernie daleko od OK” – kwieciste wystąpienie o stanie gospodarki, inflacji i stopach procentowych – LINK
- O prognozach ekonomistów co do stóp procentowych – oczekiwany wzrost w 2022 roku – LINK
- O historii hiperinflacji – LINK
- O koronawirusie:
- Aktualny stan szczepień w Polsce (5,5% dwiema dawkami, 14% tylko jedną) – LINK
Giełda
Często mówię o tym, że giełda może być dobrym prognostykiem nastrojów także na rynku nieruchomości – dlatego warto też śledzić ten obszar (a ja to robię, ponieważ też inwestuję na giełdzie =):
- Wskaźnik bańki Buffeta osiąga kolejny rekord – LINK
- Nouriel Roubini (“Doktor Zagłada”) o możliwym nadchodzącym pęknięciu bańki giełdowej – LINK i LINK
- O coraz większym inwestowaniu na giełdzie za pożyczone pieniądze – LINK
- Czy Asset-backed securitizations (ABSy) to stara-nowa broń masowego rażenia? – LINK
- O ukrytych problemach giełdy w USA – LINK
- Przegląd analityczny strategii growth i value – LINK
- Czy cena złota może pójść dwa razy w górę? – LINK
- 4,7 mld USD strat Credit Suisse w wyniku upadku Archegos (było o nim więcej TUTAJ) – LINK
- O raczkującym crowdfundingu w Polsce – LINK
Kryptowaluty
Osobiście nie inwestuję i nie zamierzam inwestować w kryptowaluty (ale w złoto i commodities już inwestuję! =), ale ponieważ wiele osób pyta mnie o takie aktywa, to poniżej daję kilka newsów z tego obszaru:
- O pierwszej narodowej wirtualnej walucie – w Chinach – LINK
- Czy Bitcoin zostanie zakazany? – LINK
- Star-investor Peter Thiel o tym, czy BitCoin to chińska broń finansowa – LINK
Kredyty hipoteczne i banki
Dostępność kredytów to jeden z tzw. driverów rynku nieruchomości. W końcu w 2019 około 2/3 finansowania zakupów nieruchomości stanowił kredyt, a nie gotówka – im kurek z kredytami jest szerzej otwarty, tym mocniej środki napędzają ceny – ale jeśli jest zakręcany, to istnieje ryzyko spadku cen:
- Ciąg dalszy o ujemnym oprocentowaniu depozytów – opinia banków – LINK
- O skokowym wzroście zapytań o kredyty w marcu 2021 – LINK i LINK
Rynek nieruchomości w Polsce
Newsy z krajowego rynku nieruchomości to tzw. bread and butter inwestorów. Wprawdzie to co w nich wyczytamy warto dzielić przez 2, ale mimo wszystko dają one pewne wnioski na temat nastawienia rynkowego (gdy jest dużo pozytywnych artykułów, to można spodziewać się, że prędzej czy później kierunek się odwróci).
- Rynek obrotu
- O danych cenowych GUS za IV kwartał 2020 – LINK, LINK, LINK a TUTAJ MÓJ KOMENTARZ
- Deweloperzy
- O rekordowym od pół roku wzroście liczby oferowanych mieszkań przez deweloperów – LINK
- O tym jak deweloperzy w pogoni za gruntami sięgają po bardziej ryzykowne grunty – LINK
- Wynajem
Rynek nieruchomości za granicą
Czasem dobrym prognostykiem dla polskiego rynku nieruchomości mogą być mechanizmy i zachowania z innych krajów. Warto być z tym na bieżąco:
- O rosnących globalnie cenach nieruchomości – LINK
Ciekawostki i rozwój osobisty
Nie tylko nieruchomościami człowiek żyje – warto dla równowagi przeczytać też coś z innej beczki 😉
- O wkurzonych restauratorach z Włoch – LINK
Mój komentarz do ostatnich wydarzeń
Tydzień po Wielkanocy zafundował nam kaca – kaca związanego ze śmiertelnym żniwem trzeciej fali koronawirusa, bo osiągnęliśmy w Polsce wskaźniki śmiertelności na poziomie przewyższającym dwukrotnie większe Niemcy.
Niestety nie staliśmy się też “gospodarczą zieloną wyspą wzrostu” przy okazji tego kryzysu, tak jak to było w 2008 roku. Kolejne lock-downy spowodowały, że nasza gospodarka straciła część impetu i przewagi nad innymi. Obraz polskiej gospodarki jest gorszy, bo niektóre nierównowagi w gospodarce są “schowane” przed niewprawnym okiem postronnych obserwatorów:
- wysokie bezrobocie młodych – a to oni napędzają rynek kupna i wynajmu nieruchomości;
- słabą złotówkę;
- rosnące wskaźniki bankructw;
- a wszystko to zasilane zerowymi stopami procentowymi.
To wszystko przyćmiewają “bomby” tykające na całym świecie. Powracający po 7 latach konflikt na Ukrainie, rozgrzana do czerwoności bańka giełdy w USA, czy też kolejne sygnały o możliwych ograniczeniach państw wobec kryptowalut. Wybuch każdej z nich może zachwiać kruchą stabilizacją światowej gospodarki i powrotem do jej wzrostu.
Jednocześnie krajowe ceny nieruchomości hamują, co potwierdziły dane cenowe GUS za IV kwartał 2020. Ewidentnym tego przyczynkiem jest segment mieszkań na wynajem, którego zapaść nadal się utrzymuje. Ale kupujący mieszkania u deweloperów (z reguły na kredyt) raczej tego nie dostrzegają, obserwując po wynikach pierwszych 3 miesięcy tego roku u giełdowych deweloperów. Nie dziwota – w trosce o kursy akcji – że zapowiadają dalszy wzrost produkcji. Oby tylko ten koncert finansowany kredytem nie skończył się tak, jak może skończyć amerykańska giełda.
Moje najnowsze artykuły
W ostatnim tygodniu popełniłem tylko jeden artykuł, ale mam nadzieję, że dość interesujący – mianowicie w TYM ARTYKULE przedstawiłem Wam dane GUS na temat cen transakcyjnych mieszkań w ostatnim kwartale 2020 roku i wyjaśniłem, jak je prawidłowo interpretować.
Wyjaśniłem Wam także, po co i dlaczego założyłem profil na Patronite.pl – zapraszam serdecznie do przeczytania tego artykułu i wsparcie mnie, jeśli lubicie to jak działam 😊
Wreszcie poprawiłem nieznacznie jakość nagrań na Spotify – dajcie znać czy jest lepiej!
Co planuję na najbliższe tygodnie
Niestety więcej pracy poza blogiem ogranicza moje możliwości pisania i nagrywania. Nie mniej w ciągu kilku dni:
- Zobaczycie trzecią część artykułu z cyklu Trendy cenowe – tym razem wyjaśnię co może takie trendy zatrzymać i zmienić
- Przeczytacie artykuł o tym jak dopasować strategię inwestycyjną (“jak” i “co”) do swojego celu inwestycyjnego (do Waszego “dlaczego”)
- Usłyszycie mnie na konferencji “Capital Market Days 2021”, w panelu “Gdzie te przeceny? O rynku mieszkań w erze koronawirusa” – będę dywagować z przedstawicielami dużych deweloperów, więc może być ciekawie 😄
W kolejnych tygodniach planuję:
- Porównanie obecnej sytuacji polskiego rynku nieruchomości z amerykańskim (podobieństwa i różnice vs. czy rosnąca bańka na rynku amerykańskim może pojawić się także w Polsce)
- Opisanie jak wygląda rynek nieruchomości na Costa Blance (pomoże mi w tym lokalna pośredniczka Lidia, którą przypadkiem poznałem na szczycie Montgó 🌄😎
- Przygotowanie artykułu o tym kiedy wynajmować, a kiedy kupować – bo sam obecnie stoję przed taką decyzją
- Pokazanie dynamikę całego rynku nieruchomości w Polsce od 2015 roku (ale czekam jeszcze na dane za 2020 rok)
- Przeprowadzenie wywiad z dwoma ekonomistami 🎤
A Wam życzę smacznej sobotniej kawusi ☕
Napisz w komentarzu czy któryś z tematów warto byłoby pogłębić w dedykowanym poście 🧐
Ten artykuł należy do kategorii “Przegląd Prasy” – zobacz więcej!
Szukasz profesjonalnych analiz o rynku nieruchomości? Poznaj FLTR
Jeżeli poza wiedzą o nieruchomościach szukasz profesjonalnych analiz o rynku nieruchomości – analiz cen, scenariuszy i prognoz trednów, analiz konkurencji oraz rekomdenacji strategicznych – to mój nowy portal FLTR.pl jest dla Ciebie!
FLTR to cotygodniowy, subskrypcyjny newsletter, którego rolą jest dzielenie się czystą i obiektywną wiedzą wynikającą z danych, analiz, czy konsensusu ekspertów – bez reklamy, PRu, naganiania, szkoleń i clickbaitów.
