Kategorie
Przegl膮d prasy

Przegl膮d prasy #8 (2021.03.28-2021.04.04) Wielkanoc & Nowo艣ci

Kolejna dziwna Wielkanoc 馃悋馃 Rok temu – byli艣my pozamykani i przestraszeni, nie wiedz膮c co nas czeka 馃槺 W tym roku – jeste艣my znowu (niekt贸rzy) pozamykani, ale wiedz膮c, 偶e dzi臋ki szczepieniom b臋dzie tylko lepiej 馃拤Czeka nas tylko ci臋偶ka przeprawa przez III fal臋 COVIDu 馃挭 Ja w tym czasie uciek艂em do s艂onecznej, chocia偶 jeszcze nie najcieplejszej Hiszpanii zwiedza膰 tutejszy rynek nieruchomo艣ci i uruchomi膰 nowe obszary mojej dzia艂alno艣ci – case studies, go艣cinne szkolenia i Patronite 馃榿

Kolejna dziwna Wielkanoc 馃悋馃 Rok temu – byli艣my pozamykani i przestraszeni, nie wiedz膮c co nas czeka 馃槺 W tym roku – jeste艣my znowu (niekt贸rzy) pozamykani, ale wiedz膮c, 偶e dzi臋ki szczepieniom b臋dzie tylko lepiej 馃拤Czeka nas tylko ci臋偶ka przeprawa przez III fal臋 COVIDu 馃挭 Ja w tym czasie uciek艂em do s艂onecznej, chocia偶 jeszcze nie najcieplejszej Hiszpanii zwiedza膰 tutejszy rynek nieruchomo艣ci i uruchomi膰 nowe obszary mojej dzia艂alno艣ci – case studies, go艣cinne szkolenia i Patronite 馃榿

Podsumowanie ostatniego tygodnia w prasie 馃槉

A do tego:

Napisz w komentarzu, czy taka forma post贸w jest dla Ciebie interesuj膮ca oraz czy kt贸ry艣 z temat贸w warto by艂oby pog艂臋bi膰 w dedykowanym po艣cie 馃

Ten artyku艂 nale偶y do kategorii “Przegl膮d Prasy” – zobacz wi臋cej!

Gospodarka i spo艂eczno艣膰

To jak dobrze wiedzie si臋 na rynku nieruchomo艣ci zale偶y bardzo mocno od sytuacji gospodarczej – rozwoju PKB, poziomu bezrobocia, zad艂u偶enia, inflacji i zw艂aszcza st贸p procentowych – dlatego b膮d藕 zawsze na bie偶膮co co si臋 dzieje w Polskiej i 艣wiatowej gospodarce:

  • Bardzo ciekawy wywiad z prof. Markiem Belk膮 na temat pog艂臋biaj膮cych si臋 r贸偶nic w zamo偶no艣ci, skutk贸w pracy zdalnej, czy d艂ug贸w kt贸re powsta艂y w wyniku walki ze skutkami ekonomicznymi pandemii – POLECAM! LINK
  • O koniunkturze gospodarczej i polityce fiskalno-monetarnej:
    • O wp艂ywie blokady kana艂u sueskiego na pog艂臋bienie problem贸w w bran偶ach wykorzystuj膮cych elektronik臋 – LINK
    • O najwi臋kszym os艂abieniu z艂otego w ci膮gu ostatnich 12 lat – LINK
    • O rosn膮cych emeryturach z ZUS w wyniku koronawirusowych zgon贸w – LINK
    • O pi臋knych za艂o偶eniach Krajowego Programu Odbudowy i mo偶liwych trudno艣ciach w jego realizacji – LINK
  • O bezrobociu:
    • O powracaj膮cym rynku pracownika na 艣wiecie i w Polsce – LINK
  • O inflacji i stopach procentowych:
    • O wst臋pnych wynikach inflacji w marcu 2021 – 3,2% r-d-r, oraz a偶 1,0% m-d-m – LINK
    • O bardzo dynamicznej inflacji cen producent贸w – LINK, rosn膮cej m.in. ze wzgl臋du na popyt przekraczaj膮cy mo偶liwo艣ci odmra偶aj膮cego si臋 przemys艂u i logistyki – LINK
    • Komentarze ekonomist贸w nt. wzrostu inflacji – LINK i LINK
    • O przewidywaniach kluczowych parametr贸w gospodarczych przez jednego z cz艂onk贸w RPP Eugeniusza Gatnara – m.in. inflacja 3-4% – LINK
    • O historii hiperinflacji – LINK
  • O koronawirusie:
    • O realnym scenariuszu trwania obostrze艅 w trzecim lock-downie – LINK, LINK, LINK
    • Aktualny stan szczepie艅 w Polsce (5% dwiema dawkami, 7% tylko jedn膮) – LINK oraz na tle innych kraj贸w (Polska na poziomie innych kraj贸w UE) – LINK
  • O planach gospodarczych USA:
    • Nowy plan prezydenta Bidena oraz jego mo偶liwy wp艂yw na spowolnienie gospodarcze i wzrost koszt贸w – LINK oraz LINK

Gie艂da

Cz臋sto m贸wi臋 o tym, 偶e gie艂da mo偶e by膰 dobrym prognostykiem nastroj贸w tak偶e na rynku nieruchomo艣ci – dlatego warto te偶 艣ledzi膰 ten obszar (a ja to robi臋, poniewa偶 te偶 inwestuj臋 na gie艂dzie =):

  • Kolejnym upadku niema艂ej firmy inwestycyjnej, Archegos, kt贸ra uderzy艂a m.in. w Credit Suisse – LINK, LINK, LINK i LINK – kilka s艂贸w w jaki spos贸b dosz艂o do upadku poprzez total return swapy LINK
  • O 5 sp贸艂kach dominuj膮cych w portfelu Warrena Buffeta (ja w tym zakresie mam troch臋 podobnie – dobre gry oraz burgery 馃槈) – LINK
  • O zwariowanym 1 kwartale na gie艂dzie w USA: rotacji ze sp贸艂ek technologicznych do sp贸艂ek cyklicznych i ograniczonym wp艂ywie “czek贸w Bidena” na aktywno艣膰 inwestor贸w detalicznych na ameryka艅skiej gie艂dzie – LINK
  • O odwrocie inwestor贸w detalicznych z gie艂dy ameryka艅skiej – LINK

BitCoin

Osobi艣cie nie inwestuj臋 i nie zamierzam inwestowa膰 w BitCoiny (ale w z艂oto i commodities ju偶 inwestuj臋! =), ale poniewa偶 wiele os贸b pyta mnie o takie aktywa, to poni偶ej daj臋 kilka news贸w z tego obszaru:

  • O zdecentralizowanym finansowaniu poprzez kryptowaluty wg inwestora Marka Cubana – LINK

Kredyty hipoteczne i banki

Dost臋pno艣膰 kredyt贸w to jeden z tzw. driver贸w rynku nieruchomo艣ci. W ko艅cu w 2019 oko艂o 2/3 finansowania zakup贸w nieruchomo艣ci stanowi艂 kredyt, a nie got贸wka – im kurek z kredytami jest szerzej otwarty, tym mocniej 艣rodki nap臋dzaj膮 ceny – ale je艣li jest zakr臋cany, to istnieje ryzyko spadku cen:

  • O mo偶liwych “karach” za utrzymywanie wysokiego salda na rachunkach bankowych w mBanku – LINK, LINK, LINK
  • O nadchodz膮cym wysypie kredyt贸w hipotecznych ze sta艂膮 stop膮 procentow膮 – LINK

Rynek nieruchomo艣ci w Polsce

Newsy z krajowego rynku nieruchomo艣ci to tzw. bread and butter inwestor贸w. Wprawdzie to co w nich wyczytamy warto dzieli膰 przez 2, ale mimo wszystko daj膮 one pewne wnioski na temat nastawienia rynkowego (gdy jest du偶o pozytywnych artyku艂贸w, to mo偶na spodziewa膰 si臋, 偶e pr臋dzej czy p贸藕niej kierunek si臋 odwr贸ci).

  • Deweloperzy
    • Wywiad z Jaros艂awem Szanajc膮 Dom Development m.in. o planach zwi臋kszenia sprzeda偶y i opinii nt. popytu rynkowego – LINK
    • O zapowiedziach wzrostu sprzeda偶y Echo Development – LINK
    • O 偶niwach deweloper贸w i patodeweloperce – LINK
  • Rynek obrotu
    • O rozwarstwieniu na rynku nieruchomo艣ci – domy i du偶e mieszkania w g贸r臋, mieszkania na wynajem w d贸艂 – LINK
    • O dobrych nastrojach kupuj膮cych na rynku nieruchomo艣ci mieszkalnych – LINK
    • O rosn膮cych cenach nieruchomo艣ci w Polsce – LINK
    • O cenach ofertowych mieszka艅 w lutym 2021 – LINK
    • O rosn膮cej roli imigracji z Ukrainy w rynku obrotu – LINK
  • Wynajem
    • O stratach w ruchu turystycznym w Tr贸jmie艣cie – LINK
    • O kruchej stabilizacji na rynku najmu (typowo I kwarta艂 to okres ciszy na rynku) – LINK i cenach ofertowych najmu – LINK
  • Domy
    • O rosn膮cym popycie na domy za miastem – LINK oraz ciekawy raport PKO BP o domach jednorodzinnych – LINK
  • Komercyjne
    • O 38% spadku obrotu na rynku nieruchomo艣ci komercyjnych w 2020 roku – LINK
    • O szansach i okazjach (ale te偶 ryzykach) rynku lokali komercyjnych – LINK

Rynek nieruchomo艣ci za granic膮

Czasem dobrym prognostykiem dla polskiego rynku nieruchomo艣ci mog膮 by膰 mechanizmy i zachowania z innych kraj贸w. Warto by膰 z tym na bie偶膮co:

  • O opiniach ameryka艅skich po艣rednik贸w na temat tego, 偶e obecny rynek nieruchomo艣ci jest jeszcze bardziej rozgrzany ni偶 w 2006 roku (czyli przed p臋kni臋ciem ba艅ki nieruchomo艣ciowej w USA) – LINK i LINK
  • O mieszkaniach dro偶ej膮cych na ca艂ym 艣wiecie na skutek niskich st贸p procentowych, “stymulacji” gospodarki i zmian w zachowaniach i preferencjach kupuj膮cych – LINK
  • O trendzie kupowania coraz wi臋kszych dom贸w w Nowym Jorku na skutek pandemii – LINK
  • O wielkich korporacjach rezygnuj膮cych stopniowo z najmu powierzchni biurowych – LINK
  • O rosn膮cej roli funduszy inwestycyjnych w generowaniu popytu na nieruchomo艣ci w USA – LINK
  • O wp艂ywie COVID i szczepie艅 na poziom mobilno艣ci i aktywno艣ci amerykan贸w – LINK

Ciekawostki i rozw贸j osobisty

Nie tylko nieruchomo艣ciami cz艂owiek 偶yje – warto dla r贸wnowagi przeczyta膰 te偶 co艣 z innej beczki 馃槈

  • Jak robi膰 dobre zdj臋cia nieruchomo艣ci – LINK
  • Mn贸stwo intryguj膮cych wykres贸w nt. d艂ugoterminowych trend贸w cenowych i inflacyjnych na 艣wiecie i w USA – LINK
  • Kilka ciekawych wykres贸w na temat gie艂dy, dochod贸w i cen nieruchomo艣ci w USA (i w og贸le ciekawy blog) – LINK
  • Kr贸tki instrukta偶 o tym, czym s膮 REITy – LINK

M贸j komentarz do ostatnich wydarze艅

Niestety trudno pisa膰 komentarz do ostatnich wydarze艅, 偶eby by艂 bardzo odmienny i zaskakuj膮cy w stosunku do tych sprzed tygodnia. Obawy o wysok膮 i rosn膮c膮 inflacj臋 okaza艂y si臋 do艣膰 uzasadnione, co potwierdzi艂y szacunki inflacji flash GUS (r-d-r 3,2% przy wysokiej bazie, m-d-m 1,0%). Niestety obawy o wysok膮 inflacj臋 s膮 nap臋dzane ju偶 nie tylko presj膮 na wynagrodzenia, czy kosztami produkcji w kraju, ale te偶 og贸lno艣wiatow膮 presj膮 kosztow膮 w wyniku szybkiego wzrostu popytu. W USA, najwi臋kszej gospodarce 艣wiata, “do pieca” mo偶e do艂o偶y膰 nowy program stymulacyjny, kt贸ry mo偶e przede wszystkim zwi臋kszy膰 presj臋 na wzrost zatrudnienia i p艂ac – co jest z regu艂y g艂贸wnym no艣nikiem presji inflacyjnej.

Zreszt膮 zagraniczne rynki nieruchomo艣ci, zw艂aszcza ameryka艅ski, odczuwaj膮 obecnie niesamowity boom nap臋dzany wsz臋dzie podobnym czynnikiem – zerowymi stopami procentowymi. W USA tempo wzrostu cen nieruchomo艣ci osi膮gn臋艂o ponownie dwucyfrowy poziom, a w ocenie lokalnych agent贸w jest on bardziej nagrzany ni偶 w przedkryzysowym 2006 roku (potwierdza to TEN wykres) – jest to jednak rynek o kompletnie innych uwarunkowaniach demograficznych, poda偶owych i kosztowych ni偶 rynek Polski, co tym bardziej powinno przekonywa膰 nas o podobnym nagrzaniu krajowej bran偶y (co zrobi臋 w jednym z kolejnych artyku艂贸w 馃槉). Ale deweloperzy mieszkaniowi nadal tego nie dostrzegaj膮… 呕eby nie doprowadzi艂o to do sytuacji, jaka jest na przyk艂ad w niekt贸rych miejscach Hiszpanii – np. na Costa Blance gdzie obecnie jestem ceny nieruchomo艣ci raczej spadaj膮, a ilo艣膰 tablic “se vende” to potwierdza.

Zreszt膮 polski rynek nieruchomo艣ci do艣膰 mocno si臋 rozwarstwi艂. Mieszkania na wynajem (wraz z czynszami) i komercja nurkuj膮 w d贸艂, domy i mieszkania konsumenckie raczej id膮 naprz贸d. Tym bardziej trzeba by膰 ostro偶nym w tym co si臋 robi i wypatrywa膰 okazji, ale o tym by艂o ju偶 dwa tygodnie temu 馃檪 Potwierdza to mi臋dzy innymi zachowanie kluczowych rynk贸w gie艂dowych na 艣wiecie, gdzie nast臋puje stopniowy odwr贸t od cz臋艣ci sp贸艂ek technologicznych (popularnych w ostatniej dekadzie), a nawet niekt贸rych blue chip贸w (cho膰 tu wp艂yw mia艂a kolejna upad艂o艣膰 w sektorze inwestycyjnym – Archegos).

Najgorsze w tym wszystkim jest rosn膮ce 偶niwo koronawirusa w Polsce, kt贸ry w ostatnim tygodniu zabiera艂 偶ycie ju偶 ok. 500 osobom (ostatni miesi膮c to 10.000 odnotowanych zgon贸w) i przesun膮艂 nas na 11. miejsce na 艣wiecie w艣r贸d kraj贸w o najwi臋kszej liczbie zachorowa艅 oraz 14. miejsce w liczbie zgon贸w. Wp艂yn臋艂o to ju偶 na wzrost prognozowanych emerytur z ZUS (wzrost). Ale zapewne nie wiemy jeszcze jak to wp艂ynie na polsk膮 gospodark臋 (jest to 50 tysi臋cy mniej konsument贸w), jak i rynek nieruchomo艣ci (to potencjalnie 50 tysi臋cy os贸b zmniejszaj膮cych popyt lub zwi臋kszaj膮cych poda偶).

Moje najnowsze artyku艂y

W ostatnim tygodniu pope艂ni艂em tylko dwa artyku艂y i zero nagra艅 – przepraszam, 偶e tylko tyle. Ale wiecie – Hiszpania jednak kusi i w tym czasie zrobi艂em te偶 par臋 dr贸g wspinaczkowych 馃槈:

Wreszcie cz臋艣膰 z Was zauwa偶y艂a te偶 na dole strony linki do Patronite – tych z Was, kt贸rzy znaj膮 Patronite, zapraszam do odwiedzenia profilu i wsparcia mojej dzia艂alno艣ci, je艣li j膮 lubicie i popieracie 馃槉

Kliknij na zdj臋cie

Co planuj臋 na najbli偶sze tygodnie

Cho膰 hiszpa艅ska pogoda, pi臋kne widoki i s膮siedztwo ska艂 zniech臋caj膮 do pracy, to ju偶 we wtorek zaczynam kr贸tki projekt doradczy, kt贸ry do艂膮czy do prowadzonych ju偶 program贸w mentoringowych. Nie mniej postaram si臋 wcisn膮膰 pomi臋dzy nimi:

  • Przygotowanie materia艂贸w na szkolenie “Handel Mieszkaniami 2021” (zapraszam!!!)
  • Przygotowanie trzeciej cz臋艣ci artyku艂u z cyklu Trendy cenowe – tym razem wyja艣ni臋 co mo偶e takie trendy zatrzyma膰 i zmieni膰
  • Napisanie artyku艂u o tym jak dopasowa膰 strategi臋 inwestycyjn膮 (“jak” i “co”) do swojego celu inwestycyjnego (do Waszego “dlaczego”)
  • Popraw臋 jako艣ci nagra艅 na Spotify
  • Por贸wnanie obecnej sytuacji polskiego rynku nieruchomo艣ci z ameryka艅skim (podobie艅stwa i r贸偶nice vs. czy rosn膮ca ba艅ka na rynku ameryka艅skim mo偶e pojawi膰 si臋 tak偶e w Polsce)
  • Opisanie jak wygl膮da rynek nieruchomo艣ci na Costa Blance (pomo偶e mi w tym lokalna po艣redniczka Lidia, kt贸r膮 przypadkiem pozna艂em na szczycie Montg贸 馃寗馃槑
  • Przygotowanie artyku艂u o tym kiedy wynajmowa膰, a kiedy kupowa膰 – bo sam obecnie stoj臋 przed tak膮 decyzj膮
  • Napisz臋 wi臋cej na ten temat dlaczego w og贸le uruchomi艂em Patronite.

A Wam 偶ycz臋 zdrowych i spokojnych 艢wi膮t, smacznego jajeczka i mokrego dyngusa 馃毧


Napisz w komentarzu czy kt贸ry艣 z temat贸w warto by艂oby pog艂臋bi膰 w dedykowanym po艣cie 馃

Ten artyku艂 nale偶y do kategorii “Przegl膮d Prasy” – zobacz wi臋cej!

Podoba si臋 Tobie to, co robi臋? Wesprzyj mnie!

Je艣li uznasz, 偶e moja dzia艂alno艣膰 jest warto艣ciowa 鈥 to dlaczego, jak i co robi臋 trafia do Twojego serduszka 馃槏 i chcia艂aby艣 lub chcia艂by艣 mnie wesprze膰, to zapraszam Ciebie na m贸j profil na portalu Patronite.pl!

Patronite