Przegląd prasy #8 (2021.03.28-2021.04.04) Wielkanoc & Nowości

Kolejna dziwna Wielkanoc 🐇🥚 Rok temu – byliśmy pozamykani i przestraszeni, nie wiedząc co nas czeka 😱 W tym roku – jesteśmy znowu (niektórzy) pozamykani, ale wiedząc, że dzięki szczepieniom będzie tylko lepiej 💉Czeka nas tylko ciężka przeprawa przez III falę COVIDu 💪 Ja w tym czasie uciekłem do słonecznej, chociaż jeszcze nie najcieplejszej Hiszpanii zwiedzać tutejszy rynek nieruchomości i uruchomić nowe obszary mojej działalności – case studies, gościnne szkolenia i Patronite 😁

Podsumowanie ostatniego tygodnia w prasie 😊

• Gospodarka i społeczność
• Giełda
• BitCoin
• Kredyty i banki
• Nieruchomości w Polsce
• Nieruchomości na świecie
• Ciekawostki i rozwój osobisty

A do tego:

• Mój komentarz do ostatnich wydarzeń
• Moje najnowsze artykuły
• Moje plany na najbliższe tygodnie

Napisz w komentarzu, czy taka forma postów jest dla Ciebie interesująca oraz czy któryś z tematów warto byłoby pogłębić w dedykowanym poście 🧐

Ten artykuł należy do kategorii “Przegląd Prasy” – zobacz więcej!

Gospodarka i społeczność

To jak dobrze wiedzie się na rynku nieruchomości zależy bardzo mocno od sytuacji gospodarczej – rozwoju PKB, poziomu bezrobocia, zadłużenia, inflacji i zwłaszcza stóp procentowych – dlatego bądź zawsze na bieżąco co się dzieje w Polskiej i światowej gospodarce:

• Bardzo ciekawy wywiad z prof. Markiem Belką na temat pogłębiających się różnic w zamożności, skutków pracy zdalnej, czy długów które powstały w wyniku walki ze skutkami ekonomicznymi pandemii – POLECAM! LINK
• O koniunkturze gospodarczej i polityce fiskalno-monetarnej:
  • O wpływie blokady kanału sueskiego na pogłębienie problemów w branżach wykorzystujących elektronikę – LINK
  • O największym osłabieniu złotego w ciągu ostatnich 12 lat – LINK
  • O rosnących emeryturach z ZUS w wyniku koronawirusowych zgonów – LINK
  • O pięknych założeniach Krajowego Programu Odbudowy i możliwych trudnościach w jego realizacji – LINK

• O bezrobociu:
  • O powracającym rynku pracownika na świecie i w Polsce – LINK

• O inflacji i stopach procentowych:
  • O wstępnych wynikach inflacji w marcu 2021 – 3,2% r-d-r, oraz aż 1,0% m-d-m – LINK
  • O bardzo dynamicznej inflacji cen producentów – LINK, rosnącej m.in. ze względu na popyt przekraczający możliwości odmrażającego się przemysłu i logistyki – LINK
  • Komentarze ekonomistów nt. wzrostu inflacji – LINK i LINK
  • O przewidywaniach kluczowych parametrów gospodarczych przez jednego z członków RPP Eugeniusza Gatnara – m.in. inflacja 3-4% – LINK
  • O historii hiperinflacji – LINK

• O koronawirusie:
  • O realnym scenariuszu trwania obostrzeń w trzecim lock-downie – LINK, LINK, LINK
  • Aktualny stan szczepień w Polsce (5% dwiema dawkami, 7% tylko jedną) – LINK oraz na tle innych krajów (Polska na poziomie innych krajów UE) – LINK

• O planach gospodarczych USA:
  • Nowy plan prezydenta Bidena oraz jego możliwy wpływ na spowolnienie gospodarcze i wzrost kosztów – LINK oraz LINK

Giełda

Często mówię o tym, że giełda może być dobrym prognostykiem nastrojów także na rynku nieruchomości – dlatego warto też śledzić ten obszar (a ja to robię, ponieważ też inwestuję na giełdzie =):

• Kolejnym upadku niemałej firmy inwestycyjnej, Archegos, która uderzyła m.in. w Credit Suisse – LINK, LINK, LINK i LINK – kilka słów w jaki sposób doszło do upadku poprzez total return swapy LINK
• O 5 spółkach dominujących w portfelu Warrena Buffeta (ja w tym zakresie mam trochę podobnie – dobre gry oraz burgery 😉) – LINK
• O zwariowanym 1 kwartale na giełdzie w USA: rotacji ze spółek technologicznych do spółek cyklicznych i ograniczonym wpływie “czeków Bidena” na aktywność inwestorów detalicznych na amerykańskiej giełdzie – LINK
• O odwrocie inwestorów detalicznych z giełdy amerykańskiej – LINK

BitCoin

Osobiście nie inwestuję i nie zamierzam inwestować w BitCoiny (ale w złoto i commodities już inwestuję! =), ale ponieważ wiele osób pyta mnie o takie aktywa, to poniżej daję kilka newsów z tego obszaru:

• O zdecentralizowanym finansowaniu poprzez kryptowaluty wg inwestora Marka Cubana – LINK

Kredyty hipoteczne i banki

Dostępność kredytów to jeden z tzw. driverów rynku nieruchomości. W końcu w 2019 około 2/3 finansowania zakupów nieruchomości stanowił kredyt, a nie gotówka – im kurek z kredytami jest szerzej otwarty, tym mocniej środki napędzają ceny – ale jeśli jest zakręcany, to istnieje ryzyko spadku cen:

• O możliwych “karach” za utrzymywanie wysokiego salda na rachunkach bankowych w mBanku – LINK, LINK, LINK
• O nadchodzącym wysypie kredytów hipotecznych ze stałą stopą procentową – LINK

Rynek nieruchomości w Polsce

Newsy z krajowego rynku nieruchomości to tzw. bread and butter inwestorów. Wprawdzie to co w nich wyczytamy warto dzielić przez 2, ale mimo wszystko dają one pewne wnioski na temat nastawienia rynkowego (gdy jest dużo pozytywnych artykułów, to można spodziewać się, że prędzej czy później kierunek się odwróci).

• Deweloperzy
  • Wywiad z Jarosławem Szanajcą Dom Development m.in. o planach zwiększenia sprzedaży i opinii nt. popytu rynkowego – LINK
  • O zapowiedziach wzrostu sprzedaży Echo Development – LINK
  • O żniwach deweloperów i patodeweloperce – LINK

• Rynek obrotu
  • O rozwarstwieniu na rynku nieruchomości – domy i duże mieszkania w górę, mieszkania na wynajem w dół – LINK
  • O dobrych nastrojach kupujących na rynku nieruchomości mieszkalnych – LINK
  • O rosnących cenach nieruchomości w Polsce – LINK
  • O cenach ofertowych mieszkań w lutym 2021 – LINK
  • O rosnącej roli imigracji z Ukrainy w rynku obrotu – LINK

• Wynajem
  • O stratach w ruchu turystycznym w Trójmieście – LINK
  • O kruchej stabilizacji na rynku najmu (typowo I kwartał to okres ciszy na rynku) – LINK i cenach ofertowych najmu – LINK

• Domy
  • O rosnącym popycie na domy za miastem – LINK oraz ciekawy raport PKO BP o domach jednorodzinnych – LINK

• Komercyjne
  • O 38% spadku obrotu na rynku nieruchomości komercyjnych w 2020 roku – LINK
  • O szansach i okazjach (ale też ryzykach) rynku lokali komercyjnych – LINK

Rynek nieruchomości za granicą

Czasem dobrym prognostykiem dla polskiego rynku nieruchomości mogą być mechanizmy i zachowania z innych krajów. Warto być z tym na bieżąco:

• O opiniach amerykańskich pośredników na temat tego, że obecny rynek nieruchomości jest jeszcze bardziej rozgrzany niż w 2006 roku (czyli przed pęknięciem bańki nieruchomościowej w USA) – LINK i LINK
• O mieszkaniach drożejących na całym świecie na skutek niskich stóp procentowych, “stymulacji” gospodarki i zmian w zachowaniach i preferencjach kupujących – LINK
• O trendzie kupowania coraz większych domów w Nowym Jorku na skutek pandemii – LINK
• O wielkich korporacjach rezygnujących stopniowo z najmu powierzchni biurowych – LINK
• O rosnącej roli funduszy inwestycyjnych w generowaniu popytu na nieruchomości w USA – LINK
• O wpływie COVID i szczepień na poziom mobilności i aktywności amerykanów – LINK

Ciekawostki i rozwój osobisty

Nie tylko nieruchomościami człowiek żyje – warto dla równowagi przeczytać też coś z innej beczki 😉

• Jak robić dobre zdjęcia nieruchomości – LINK
• Mnóstwo intrygujących wykresów nt. długoterminowych trendów cenowych i inflacyjnych na świecie i w USA – LINK
• Kilka ciekawych wykresów na temat giełdy, dochodów i cen nieruchomości w USA (i w ogóle ciekawy blog) – LINK
• Krótki instruktaż o tym, czym są REITy – LINK

Mój komentarz do ostatnich wydarzeń

Niestety trudno pisać komentarz do ostatnich wydarzeń, żeby był bardzo odmienny i zaskakujący w stosunku do tych sprzed tygodnia. Obawy o wysoką i rosnącą inflację okazały się dość uzasadnione, co potwierdziły szacunki inflacji flash GUS (r-d-r 3,2% przy wysokiej bazie, m-d-m 1,0%). Niestety obawy o wysoką inflację są napędzane już nie tylko presją na wynagrodzenia, czy kosztami produkcji w kraju, ale też ogólnoświatową presją kosztową w wyniku szybkiego wzrostu popytu. W USA, największej gospodarce świata, “do pieca” może dołożyć nowy program stymulacyjny, który może przede wszystkim zwiększyć presję na wzrost zatrudnienia i płac – co jest z reguły głównym nośnikiem presji inflacyjnej.

Zresztą zagraniczne rynki nieruchomości, zwłaszcza amerykański, odczuwają obecnie niesamowity boom napędzany wszędzie podobnym czynnikiem – zerowymi stopami procentowymi. W USA tempo wzrostu cen nieruchomości osiągnęło ponownie dwucyfrowy poziom, a w ocenie lokalnych agentów jest on bardziej nagrzany niż w przedkryzysowym 2006 roku (potwierdza to TEN wykres) – jest to jednak rynek o kompletnie innych uwarunkowaniach demograficznych, podażowych i kosztowych niż rynek Polski, co tym bardziej powinno przekonywać nas o podobnym nagrzaniu krajowej branży (co zrobię w jednym z kolejnych artykułów 😊). Ale deweloperzy mieszkaniowi nadal tego nie dostrzegają… Żeby nie doprowadziło to do sytuacji, jaka jest na przykład w niektórych miejscach Hiszpanii – np. na Costa Blance gdzie obecnie jestem ceny nieruchomości raczej spadają, a ilość tablic “se vende” to potwierdza.

Zresztą polski rynek nieruchomości dość mocno się rozwarstwił. Mieszkania na wynajem (wraz z czynszami) i komercja nurkują w dół, domy i mieszkania konsumenckie raczej idą naprzód. Tym bardziej trzeba być ostrożnym w tym co się robi i wypatrywać okazji, ale o tym było już dwa tygodnie temu 🙂 Potwierdza to między innymi zachowanie kluczowych rynków giełdowych na świecie, gdzie następuje stopniowy odwrót od części spółek technologicznych (popularnych w ostatniej dekadzie), a nawet niektórych blue chipów (choć tu wpływ miała kolejna upadłość w sektorze inwestycyjnym – Archegos).

Najgorsze w tym wszystkim jest rosnące żniwo koronawirusa w Polsce, który w ostatnim tygodniu zabierał życie już ok. 500 osobom (ostatni miesiąc to 10.000 odnotowanych zgonów) i przesunął nas na 11. miejsce na świecie wśród krajów o największej liczbie zachorowań oraz 14. miejsce w liczbie zgonów. Wpłynęło to już na wzrost prognozowanych emerytur z ZUS (wzrost). Ale zapewne nie wiemy jeszcze jak to wpłynie na polską gospodarkę (jest to 50 tysięcy mniej konsumentów), jak i rynek nieruchomości (to potencjalnie 50 tysięcy osób zmniejszających popyt lub zwiększających podaż).

Moje najnowsze artykuły

W ostatnim tygodniu popełniłem tylko dwa artykuły i zero nagrań – przepraszam, że tylko tyle. Ale wiecie – Hiszpania jednak kusi i w tym czasie zrobiłem też parę dróg wspinaczkowych 😉:

• Opowiedziałem Wam czym jest i czym się je Proptech
• Podpowiedziałem czytelnikowi H. kilka rzeczy na temat tego, czy warto z wynajmu przejść na flipowanie

Wreszcie część z Was zauważyła też na dole strony linki do Patronite – tych z Was, którzy znają Patronite, zapraszam do odwiedzenia profilu i wsparcia mojej działalności, jeśli ją lubicie i popieracie 😊

Kliknij na zdjęcie

Co planuję na najbliższe tygodnie

Choć hiszpańska pogoda, piękne widoki i sąsiedztwo skał zniechęcają do pracy, to już we wtorek zaczynam krótki projekt doradczy, który dołączy do prowadzonych już programów mentoringowych. Nie mniej postaram się wcisnąć pomiędzy nimi:

• Przygotowanie materiałów na szkolenie “Handel Mieszkaniami 2021” (zapraszam!!!)
• Przygotowanie trzeciej części artykułu z cyklu Trendy cenowe – tym razem wyjaśnię co może takie trendy zatrzymać i zmienić
• Napisanie artykułu o tym jak dopasować strategię inwestycyjną (“jak” i “co”) do swojego celu inwestycyjnego (do Waszego “dlaczego”)
• Poprawę jakości nagrań na Spotify
• Porównanie obecnej sytuacji polskiego rynku nieruchomości z amerykańskim (podobieństwa i różnice vs. czy rosnąca bańka na rynku amerykańskim może pojawić się także w Polsce)
• Opisanie jak wygląda rynek nieruchomości na Costa Blance (pomoże mi w tym lokalna pośredniczka Lidia, którą przypadkiem poznałem na szczycie Montgó 🌄😎
• Przygotowanie artykułu o tym kiedy wynajmować, a kiedy kupować – bo sam obecnie stoję przed taką decyzją
• Napiszę więcej na ten temat dlaczego w ogóle uruchomiłem Patronite.

A Wam życzę zdrowych i spokojnych Świąt, smacznego jajeczka i mokrego dyngusa 🚿

---

Napisz w komentarzu czy któryś z tematów warto byłoby pogłębić w dedykowanym poście 🧐

Ten artykuł należy do kategorii “Przegląd Prasy” – zobacz więcej!