Kampania szczepień w Polsce przyspiesza, podobnie jak w innych krajach świata 💉 W ślad za tym światowa gospodarka odmraża się i odbija od dna w miarę luzowania obostrzeń. A znowu w ślad za gospodarką mocno rosną ceny praktycznie wszystkiego. Polska inflacja niebezpiecznie zbliża się do poziomu 4%, a głosy dotyczące stopniowego zwiększania stóp procentowych przestają być odosobnione. Coś o czym wspominałem w styczniu przestaje być fikcją… A u mnie kampania nagrań i wystąpień oraz jeden przydługi, ale moim zdaniem arcy-ciekawy artykuł ✍
Podsumowanie ostatniego tygodnia w prasie 😊
- Gospodarka, polityka i społeczność
- Giełda i inne aktywa finansowe
- Kryptowaluty
- Kredyty i banki
- Nieruchomości w Polsce
- Nieruchomości na świecie
- Ciekawostki i rozwój osobisty
A do tego:
Napisz w komentarzu, czy taka forma postów jest dla Ciebie interesująca oraz czy któryś z tematów warto byłoby pogłębić w dedykowanym poście 🧐
Ten artykuł należy do kategorii “Przegląd Prasy” – zobacz więcej!
Gospodarka, polityka i społeczność
To jak dobrze wiedzie się na rynku nieruchomości zależy bardzo mocno od sytuacji gospodarczej – rozwoju PKB, poziomu bezrobocia, zadłużenia, inflacji i zwłaszcza stóp procentowych – dlatego bądź zawsze na bieżąco co się dzieje w Polskiej i światowej gospodarce. A to jest zawsze związane z polityką i społecznością:
- O inflacji i stopach procentowych:
- Dane GUS, Eurostat i NBP o inflacji – inflacja CPI wyniosła 3,2% r-d-r i 1,0% m-d-m, HICP 4,4% r-d-r, bazowa bez cen energii i żywności 3,9% r-d-r
- Artykuły na ten nowego odczytu inflacji – LINK, LINK, LINK, LINK, LINK
- Prognozy banków nt. inflacji – ING, Pekao, ankieta Pulsu Biznesu
- Opinia o tym, dlaczego potrzebujemy inflacji – LINK
- RPP oficjalnie o inflacji – LINK
- Prezes NBP o tym, jak to ciężko byłoby podnieść stopy procentowe – LINK i trochę przewrotny lapsus na temat płatności gotówkowych – LINK
- Opinie o niebezpiecznej polityce FED – LINK i LINK
- Opinia członka RPP prof. Gatnara o możliwej konieczności zwiększania stóp – LINK
- O wzrostach cen produkcji LINK – oraz o niespodziewanym źródle inflacji – LINK
- O ograniczeniu “luzowania ilościowego” przez Bank Kanady – LINK
- O przewidywaniach naszych południowych sąsiadów na temat rosnącej inflacji i możliwej konieczności wzrostu stóp procentowych – LINK
- Nouriel Roubini przestrzegający przed wysoką inflacją – LINK
- Ciekawy artykuł MysteryBuzu o realnych stopach wzrostu w Polsce i USA – LINK
- O wzroście inflacji w USA – LINK i LINK oraz LINK
- O wzrostach cen produktów:
- O koniunkturze gospodarczej i polityce fiskalno-monetarnej:
- Kilka ciekawych artykułów m.in. o skoku konsumpcji, czy wyciąganiu pieniędzy z lokat – LINK
- O rekordowym deficycie budżetowym Polski – ciekawe z czego zapłacimy rachunki? 🤔 LINK i deficyt na tle UE – LINK
- O opóźniającym się odmrażaniu gospodarki – LINK ale też szybkim wzroście konsumpcji (efekt bazy?) – LINK
- O możliwych scenariuszach odmrażania gospodarki – LINK
- Pierwsze bankructwa w powiązaniu z upadkiem Greensill – LINK
- O dalszym napływie imigrantów do Polski – LINK i LINK
- O trudnym zadaniu NBP w zakresie wartości złotówki – LINK
- O rekordowej liczbie upadłości – LINK
- Opinia na temat OFE – LINK
- O ultra-szybkim odbiciu gospodarczym na świecie (uwaga na efekt bazy):
- O planowanym wzroście podatków w USA od najbogatszych – LINK
- O bezrobociu:
- O koronawirusie:
- Regionalna gospodarka:
Giełda i inne aktywa finansowe
Często mówię o tym, że giełda może być dobrym prognostykiem nastrojów także na rynku nieruchomości – dlatego warto też śledzić ten obszar (a ja to robię, ponieważ też inwestuję na giełdzie =):
- Ponownie o wskaźniku bańki Buffeta – LINK
- O możliwych dalszych wzrostach cen surowców – LINK
- PEPCO wybierze Polską giełdę na IPO – LINK
- O oszustwach na obligacje prywatnych spółek – LINK
- O nowych planach emisji obligacji skarbowych – LINK
- O ograniczeniu zakupów złota przez banki centralne – LINK
- Ciekawa analiza opłacalności obligacji skarbowych indeksowanych inflacją – LINK
- O rosnącym zainteresowaniu equity crowdfundingiem – LINK
- O kolejnych rekordach amerykańskiej giełdy – LINK
Kryptowaluty
Osobiście nie inwestuję i nie zamierzam inwestować w kryptowaluty (ale w złoto i commodities już inwestuję! =), ale ponieważ wiele osób pyta mnie o takie aktywa, to poniżej daję kilka newsów z tego obszaru:
- O flash crashu na kryptowalutach (ostatnie dni przyniosły spadki o 20%) – LINK
- O oszustwach na kryptowalutach – LINK
- Ciąg dalszy o chińskiej walucie cyfrowej z datą ważności – LINK
Kredyty hipoteczne i banki
Dostępność kredytów to jeden z tzw. driverów rynku nieruchomości. W końcu w 2019 około 2/3 finansowania zakupów nieruchomości stanowił kredyt, a nie gotówka – im kurek z kredytami jest szerzej otwarty, tym mocniej środki napędzają ceny – ale jeśli jest zakręcany, to istnieje ryzyko spadku cen:
- Opinia eksperta na temat ujemnego oprocentowania lokat – LINK
- O kredytach hipotecznych z dofinansowaniem wkładu własnego – LINK
- Prezes NBP o ryzyku prawnym sektora bankowego – LINK
Rynek nieruchomości w Polsce
Newsy z krajowego rynku nieruchomości to tzw. bread and butter inwestorów. Wprawdzie to co w nich wyczytamy warto dzielić przez 2, ale mimo wszystko dają one pewne wnioski na temat nastawienia rynkowego (gdy jest dużo pozytywnych artykułów, to można spodziewać się, że prędzej czy później kierunek się odwróci).
- Rynek obrotu
- O spadającej różnicy między kosztem najmu a kosztem kredytu (na korzyść najmu) – LINK (przewiń dalej)
- Deweloperzy
- Dane GUS o liczbie udzielanych pozwoleń, uruchamianych budów i oddawanych mieszkań – mamy nadal wzrost podaży – LINK
- O euforii deweloperów – LINK i nadal rosnącej podaży – LINK oraz LINK i sprzedaży LINK
- O powstaniu największego dewelopera w Polsce – Echo-Archicom – LINK i LINK
- O rozkwicie liczby pozwoleń w mniejszych miastach – LINK
- O gigantycznych zakupach deweloperów – LINK
- Spekulacja na temat wzrostu cen gruntów – LINK
- O dalszych problemach z deweloperem Gent – LINK oraz Golub GetHouse – LINK
- Dyskusji ciąg dalszy na temat Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego – LINK
- Wynajem
- O rosnącej skali sektora PRS – LINK
- O kolejnym deweloperze zainteresowanym sektorem wynajmu – LINK
- Remont
- Nieruchomości komercyjne
Rynek nieruchomości za granicą
Czasem dobrym prognostykiem dla polskiego rynku nieruchomości mogą być mechanizmy i zachowania z innych krajów. Warto być z tym na bieżąco:
- O szalejących w USA cenach z powodu niedoboru podaży – LINK, LINK, LINK ale też korekcie wolumenu obrotu LINK
- O nadchodzącym pęknięciu bańki cenowej w USA – LINK
- O rosnących globalnie cenach nieruchomości – LINK
- O spółkach wyprzedających nieruchomości komercyjne w celu ratowania finansów – LINK
- O odrzuceniu kontroli czynszów w Berlinie przez niemiecki Trybunał Konstytucyjny – LINK
- Statystyki cen i czynszów w UE – LINK
- O funduszach PRS kupujących domy w USA – LINK
Ciekawostki i rozwój osobisty
Nie tylko nieruchomościami człowiek żyje – warto dla równowagi przeczytać też coś z innej beczki 😉
- O powodach zniknięcia papieru toaletowego i jego wielkim powrocie – LINK
- O autonomicznym dostawcy pizzy – LINK
- O boomie na diety pudełkowe – LINK
- O otwarciu Grecji na turystów – LINK
- O możliwych pomysłach na przebudowę Warszawy szefowej stołecznej architektury (POLECAM!) – LINK
- O aplikacji mierzącej emocje kupujących nieruchomości – LINK
- O tym gdzie się kończy nieruchomość prywatna a gdzie zaczyna się wspólna – LINK
- Ciekawy test osobowości od Raya Dalio – LINK
Mój komentarz do ostatnich wydarzeń
Ostatnie dni w Polskiej i światowej gospodarce upłynęły głównie pod jednym znakiem – INFLACJA. W Polsce, czy w USA, w usługach, produktach konsumpcyjnych, czy przemysłowych – wsio rawno. Wszystko dookoła świata drożeje w coraz szybszym tempie. Firmy muszą płacić coraz więcej za dostawy brakujących części czy surowców, a konsumenci muszą więcej płacić za dostawy produktów. Do drożejących kosztów energii elektrycznej i usług kurierskich dołączają m.in. McDonald’s i produkty konglomeratu P&G.
Wprawdzie jest to dobry sygnał, bo oznacza on, że konsumpcja i gospodarka szybko wraca na dawne tory. Jednakże powoduje to presję na wzrost cen. Sytuacja inflacyjna jest na tyle napięta, że głosy na temat redukowania skali luzowania ilościowego (potocznie “drukowania pieniędzy”) oraz podwyższania stóp procentowych przestają być odosobnione, a perspektywa końca “eldorado” bliższa. Jednocześnie powoli nadchodzi czas wystawiania rachunku za wysokie wydatki na programy walki z pandemią. Prezydent Biden m.in. chciałby podnieść podatki od najbogatszych. Polski rekordowy deficyt też będzie musiał być jakoś sfinansowany – pytanie tylko jak?
Powoli zaczyna się też sytuacja, w której ze względu na inflację ceny nieruchomości mogą zacząć w ujęciu realnym tracić na wartości… No ale cóż, prezes NBP idzie w zaparte, mimo, że pojawia się coraz więcej głosów o niebezpieczeństwie tej polityki.
Wiele z tych rzeczy przewidzieliśmy z dr. Adamem Czerniakiem w wywiadzie rok temu – wywiad ten powtórzyliśmy wczoraj i niebawem opublikujemy jego nagranie 😄
Na polskim rynku nieruchomości bal na Tytaniku nadal jednak trwa. Nastawienie deweloperów jest takie, że “produkujmy ile wlezie, skoro jesteśmy przekonani o jedynym możliwym scenariuszu wzrostu cen. A że może wszystko trzasnąć? A tym to będziemy się później martwić.”. Miałem na ten temat zresztą bardzo zażartą dyskusję z przedstawicielami kilku z nich – i mam obawę, że tylko ona to potwierdziła.
W jednym mają oni rację – obecna sytuacja nie przypomina poprzedniego kryzysu w Polsce. Bardziej przypomina rynek amerykański z okresu 2000-2006, kiedy przekonanie “może tylko rosnąć” doprowadziło do kryzysu finansowego na całym świecie, ale też do zdziesiątkowania amerykańskiej sceny budownictwa. Polecam przeczytać w tym temacie mój najnowszy artykuł i obejrzeć “The Big Short” 😂
Moje najnowsze artykuły
Ostatnie dwa tygodnie to było “więcej gadania niż roboty” 😉 Dopadły mnie aż trzy widekonferencje:
- Konferencja Capital Market Days 2021, w której byłem w kontrze z przedstawicielami trzech deweloperów (Murapol, HRE, TDJ), ciekaw jestem zresztą Waszej opinii na temat moich wypowiedzi z nagrania – LINK
- Wywiad gościnny u Grzegorza Grabowskiego z Wynajmistrza, poświęcony tematowi flippingu. Skonfrontowałem mity nowicjuszy z faktami weteranów. UWAGA: do niedzieli 25.04.2021 można obejrzeć na YouTube! – LINK
- Wywiad z dr. Adamem Czerniakiem z SGH i Polityki Insight na temat obecnej sytuacji makroekonomicznej Polski, inflacji, bezrobocia i ich wpływu na rynek nieruchomości – LINK
Dodatkowo powstały dwa artykuły:
- opublikowałem trzecią cześć serii “Trendy cenowe”, a mianowicie poświęcony kryzysom na rynkach nieruchomości. Choć ceny mieszkań z reguły idą do góry, co pokazaliśmy w drugiej części serii, to czasem spadają z kretesem lub utrzymują się w miejscu przez dekady… Wszystko w TYM ARTYKULE, w którym opowiadam o mechanice cykli na rynku nieruchomości oraz historii kilku niezgorszych zapaści cen na rynku mieszkań – w Polsce i nie tylko!
- gościnnie opublikowałem artykuł u Wynajmistrza o ignorancji podatkowej w zakresie PIT, CIT i VAT – LINK.
Co planuję na najbliższe tygodnie
W ciągu najbliższych kilku dni planuję:
- Poskładać w jedną całość wywiadu z Adamem Czerniakiem
- Skończyć artykuł o tym jak dopasować strategię inwestycyjną (“jak” i “co”) do swojego celu inwestycyjnego (do Waszego “dlaczego”)
- Opisać jak wygląda rynek nieruchomości na Costa Blance (pomoże mi w tym lokalna pośredniczka Lidia, którą przypadkiem poznałem na szczycie Montgó 🌄😎
W kolejnych tygodniach planuję:
- Porównanie obecnej sytuacji polskiego rynku nieruchomości z amerykańskim (podobieństwa i różnice vs. czy rosnąca bańka na rynku amerykańskim może pojawić się także w Polsce)
- Przygotowanie artykułu o tym kiedy wynajmować, a kiedy kupować – bo sam obecnie stoję przed taką decyzją
- Przeprowadzenie kolejnego wywiadu z młodym polskim ekonomistą 🎤
A Wam życzę smacznej niedzielnej kawusi ☕
Napisz w komentarzu czy któryś z tematów warto byłoby pogłębić w dedykowanym poście 🧐
Ten artykuł należy do kategorii “Przegląd Prasy” – zobacz więcej!
Szukasz profesjonalnych analiz o rynku nieruchomości? Poznaj FLTR
Jeżeli poza wiedzą o nieruchomościach szukasz profesjonalnych analiz o rynku nieruchomości – analiz cen, scenariuszy i prognoz trendów, analiz konkurencji oraz rekomendacji strategicznych – to mój nowy portal FLTR.pl jest dla Ciebie!
FLTR to cotygodniowy, subskrypcyjny newsletter, którego rolą jest dzielenie się czystą i obiektywną wiedzą wynikającą z danych, analiz, czy konsensusu ekspertów – bez reklamy, PRu, naganiania, szkoleń i clickbaitów.
W odpowiedzi na “Przegląd prasy #10 (2021.04.11-2021.04.24)”
[…] w sytuacji, kiedy wszystko jeszcze nie wróciło do normy, oznacza realizację obaw z poprzedniego przeglądu prasy. Obawy o wysoką inflację stały się rzeczywistością. Wzrost cen na całym świecie, jak i w […]