Przegląd prasy #7 (2021.03.21-2021.03.27)

W tym tygodniu wstąpił we mnie diabeł tasmański 😈 Napisałem, nakręciłem i nagadałem się w jak dziki! A to wszystko wina Tomka z Olsztyna, który zainspirował mnie do przedstawienia moich artykułów w postaci filmów na YouTube (bo tak Tomkowi łatwiej oglądać – dziękuję Tomku! 😉) i podcastów na Spotify. Mam nadzieję, że uprzyjemni Wam to czas w trakcie zacieśniającego się lock-downu. Ja postanowiłem przed nim dzisiaj uciec do słonecznej Hiszpanii!

Przypomnienie dla najmłodszych kim jest diabeł tasmański 🤣

Co wydarzyło się u mnie? Opublikowałem nowy artykuł z serii “Czy ceny nieruchomości rosną w długim horyzoncie?” – próbując znaleźć na to pytanie praktyczną odpowiedź przeanalizowałem i podzieliłem się z Wami danymi o cenach nieruchomości w różnych krajach z ostatnich dziesiątek lat. Całą tę lekcję z historii znajdziecie TUTAJ.

Poza tym, pierwsze cztery nagrania ostatnich artykułów są już dostępne na YouTube i Spotify oraz w poszczególnych artykułach, a pozostałe artykuły z poprzednich miesięcy będą mam nadzieję gotowe już w następnym tygodniu, a świecka tradycja będzie kontynuowana. Z góry przepraszam za ich jakość, ale dopiero uczę się wszystkich koderów i edytorów wideo oraz dźwięku – pracuję nad tym. Nie mniej liczy się wnętrze, a nie okładka – no nie? 🤣

Co zostało nakręcone:

• Czy ceny nieruchomości rosną w długim terminie? Część 1 – teoria
• Czy ceny nieruchomości rosną w długim terminie? Część 2 – historia
• Ceny mieszkań rosną, czynsze najmu spadają – czy to ma nadal sens?
• Dlaczego inwestujesz? Zastanów się zanim zaczniesz działać

Od dzisiaj przenoszę się na miesiąc do Hiszpanii na tzw. workation (co dla mnie będzie oznaczało lepsze tło do nagrań 😉 Na szczęście wraz ze wspinaczkowymi przyjaciółmi doszliśmy do wniosku, że Świąt w tym roku i tak nie będzie, więc już w lutym kupiliśmy bilety, później dom z basenem, a czwartkowy wynik testu na covid (znowu nie zdałem) ostatecznie potwierdził szanse na wylot – ciekawe tylko czy wrócę?

Podsumowanie ostatniego tygodnia w prasie 😊

• Gospodarka i społeczność
• Giełda
• BitCoin
• Kredyty i banki
• Nieruchomości w Polsce
• Nieruchomości na świecie
• Ciekawostki i rozwój osobisty
• Mój komentarz

Napisz w komentarzu, czy taka forma postów jest dla Ciebie interesująca oraz czy któryś z tematów warto byłoby pogłębić w dedykowanym poście 🧐

Ten artykuł należy do kategorii “Przegląd Prasy” – zobacz więcej!

Gospodarka i społeczność

To jak dobrze wiedzie się na rynku nieruchomości zależy bardzo mocno od sytuacji gospodarczej – rozwoju PKB, poziomu bezrobocia, zadłużenia, inflacji i zwłaszcza stóp procentowych – dlatego bądź zawsze na bieżąco co się dzieje w Polskiej i światowej gospodarce:

• O koniunkturze gospodarczej i polityce fiskalno-monetarnej:
  • Bardzo ciekawy wywiad z dr. Wojciechem Paczosem (mój znajomy ze studiów 😊 na temat możliwej przyszłej polityki fiskalnej i monetarnej w Polsce i nie tylko – POLECAM! LINK
  • O blokadzie Kanału Sueskiego, który ma krytyczne znaczenie dla światowego handlu – LINK
  • Pięć ciekawych newsów na temat gospodarki – LINK:
    • 1) spadek dochodów z VAT w lutym 2021 (koniunktura w dół, deficyt w górę)
    • 2) pandemia wpłynęła na skrócenie oczekiwanego czasu życia i wzrostu emerytury – dodatkowy LINK
    • 3) złoty najsłabszy od 2009 roku
    • 4) oceny sondażowe NBP najgorsze od 2 lat (nie dziwię się 🤣
    • 5) o kolejnym planowanym wyroku TSUE w sprawie franków

• O bezrobociu:
  • O nowej fali Centrów Usług Wspólnych (zwróćcie uwagę na miasta) – LINK
  • O ustabilizowanej stopie bezrobocia w lutym 2021 – LINK
  • O nadchodzącej powolnymi krokami automatyzacji w ruchu drogowym, która wpłynie m.in. na zmniejszenie zapotrzebowania na kierowców – LINK

• O inflacji i stopach procentowych:
  • O dynamicznie rosnących kosztach energii elektrycznej – LINK
  • O wzroście cen usług InPostu (teraz to wszystko zdrożeje 🤣 – LINK
  • O ukrytej inflacji producentów (PPI) – LINK
  • Jedna z opinii, która nie podziela obaw o rosnącą inflację – LINK
  • O inflacji wynagrodzenia prezesa NBP – jego pensja wzrosła o 20% w 2020 roku – LINK

• O koronawirusie:
  • O nowych obostrzeniach w ramach trzeciego lock-downu, w tym o zakazie zgromadzeń – LINK
  • Stan liczby szczepień na 26 marca 2021 – 3,6 mln osób zaszczepionych (w tym 1,9 mln drugą dawką), tego dnia zaszczepionych 200 tys. osób – czyli w tym tempie do zaszczepienia pozostałych dorosłych pierwszą dawką trzeba nam 4,5 miesiąca (a dwoma 9 miesięcy…) – LINK
  • Wywiad z prof. Horbanem nt. możliwego lock-downu całej Polski – LINK
  • Podsumowanie różnych wiadomości o koronawirusie na Świecie z NY Times – LINK

Giełda

Często mówię o tym, że giełda może być dobrym prognostykiem nastrojów także na rynku nieruchomości – dlatego warto też śledzić ten obszar (a ja to robię, ponieważ też inwestuję na giełdzie =):

• O wejściu WeWork (w skrócie firma podnajmująca biura – żadne rocket science) “tylnymi drzwiami” na giełdę poprzez SPAC – LINK i LINK oraz przypomnienie jak poprzednio się nie udało LINK

BitCoin

Osobiście nie inwestuję i nie zamierzam inwestować w BitCoiny (ale w złoto i commodities już inwestuję! =), ale ponieważ wiele osób pyta mnie o takie aktywa, to poniżej daję kilka newsów z tego obszaru:

• O spekulacjach m.in. Raya Dalio nt. możliwej delegalizacji BitCoina – LINK

Kredyty hipoteczne i banki

Dostępność kredytów to jeden z tzw. driverów rynku nieruchomości. W końcu w 2019 około 2/3 finansowania zakupów nieruchomości stanowił kredyt, a nie gotówka – im kurek z kredytami jest szerzej otwarty, tym mocniej środki napędzają ceny – ale jeśli jest zakręcany, to istnieje ryzyko spadku cen:

• O tym jak w niektórych krajach europejskich (np. Portugalia czy Dania) banki płacą kredytobiorcom ze względu na ujemne stopy procentowe – LINK

Rynek nieruchomości w Polsce

Newsy z krajowego rynku nieruchomości to tzw. bread and butter inwestorów. Wprawdzie to co w nich wyczytamy warto dzielić przez 2, ale mimo wszystko dają one pewne wnioski na temat nastawienia rynkowego (gdy jest dużo pozytywnych artykułów, to można spodziewać się, że prędzej czy później kierunek się odwróci).

• Najnowszy raport PKO BP poświęcony krajowemu rynkowi mieszkaniowemu i prognozom na najbliższe miesiące – POLECAM LINK
• O modelach pracy agentów nieruchomości za granicą – LINK

• Deweloperzy
  • O ograniczeniu aktywności deweloperów w lutym 2021 – ale czy to trwały trend, czy po prostu krótki miesiąc? – LINK oraz LINK
  • O nowych regulacjach dla deweloperów – LINK

• Wynajem
  • O spadkach ceny ofertowych najmu w Polsce – LINK
  • O tym czy turystyka wróci na normalne tory dopiero w 2024 roku? – LINK
  • O rozwoju funduszy inwestujących w mieszkania na wynajem (PRS) – LINK

• Podatki
  • O ważnym wyroku NSA – samo posiadanie nieruchomości przez JDG lub spółkę nie predestynuje jej do wyższego podatku od nieruchomości – LINK

• Rynek
  • O rosnącej podaży ofert mieszkań na sprzedaż na portalach – LINK
  • Prognozy HRE cen – UWAGA: czytając pamiętajcie kto zlecił napisanie raportu 😉 – LINK

Rynek nieruchomości za granicą

Czasem dobrym prognostykiem dla polskiego rynku nieruchomości mogą być mechanizmy i zachowania z innych krajów. Warto być z tym na bieżąco:

• Ponownie o inicjatywie Banku Centralnego Nowej Zelandii w kierunku minimalizowania tempa wzrostu cen nieruchomości – LINK
• Dom za 1 euro? Hiszpanie sprzedają całe wioski! Ale jak się wczytacie – LINK
• O tym jak w niektórych krajach europejskich (np. Portugalia czy Dania) banki płacą kredytobiorcom ze względu na ujemne stopy procentowe – LINK
• O tym jak Dominika Kulczyk wynajęła dom w Londynie za 1 mln PLN miesięcznie! – LINK oraz LINK

Ciekawostki i rozwój osobisty

Nie tylko nieruchomościami człowiek żyje – warto dla równowagi przeczytać też coś z innej beczki 😉

• Ile zarabiają najbogatsi Polacy – LINK
• O wynalazku zabezpieczającym przed zalaniami w mieszkaniach! – LINK

Mój komentarz

Miniony tydzień nie przyniósł pozornie bardzo przewrotnych newsów. Wprowadzany stopniowo trzeci lock-down nie robi już na nas specjalnego wrażenia. Chodząc, biegając, czy pedałując po ulicach Warszawy przynajmniej tego nie widać, nawet biorąc pod uwagę rekordową liczbę zachorowań i rosnącą liczbę zgonów. Nie mniej rządzący postanowili nam zamknąć nawet fryzjerów i kosmetyczki, co zapewne nie poprawi bardzo negatywnych danych gospodarczych za luty 2021 (spadek wpływów z VAT = spadek obrotów firm), a już na pewno nie poprawi nastrojów Polaków. Mam tylko nadzieję, że wprowadzony tylnymi drzwiami zakaz zgromadzeń ma nas odstraszyć od tłumnego spędzania Świąt Wielkanocnych, a nie protestowania na ulicach – nadzieja matką głupich mawiają 🤣 Ciekaw tylko jestem, czy wrócę w maju z powrotem z zagranicy…

Gorsze rzeczy buzują pod “pokrywką”. Wzrost kosztów dotyka już nie tylko nas, ale też np. InPost (wzrost stawek) oraz producentów różnych dóbr (inflacja PPI w górę) – na domiar złego, wysokie i rosnące koszty energii będą trwale pchały inflację w górę, a rządzący w NBP prof. Glapiński (gratuluję wzrostu wynagrodzenia o 20%!) nadal nie widzi potrzeby reakcji na poziomie stopy procentowej – może warto byłoby jednak czegoś się nauczyć od naszych nowozelandzkich odpowiedników, żeby nie doprowadzić do takich abberacji, jak płacenie przez bank kredytobiorcom za zaciągnięty kredyt? Niemniej czekają nas na pewno bardzo ciekawe czasy pod względem ekonomii, być może bardzo różne od tego, co nas uczyła dotychczas historia i nauka o ekonomii – zachęcam do lektury wywiadu z moim znajomym z czasów studiów, dr. ekonomii Wojtkiem Paczosem – szykujemy wspólny wywiad w maju tego roku! Ciekawe jak na to wszystko wpłynie blokada kanału Sueskiego.

Z rynku nieruchomości płyną sprzeczne sygnały: deweloperzy uważają, że “będzie super”, banki i analitycy są na szczęście nieco bardziej stonowani, nikt jednak nie zastanawia się co oznacza kolejna fala pandemii w Polsce i na świecie. Przy powolnych postępach w programie szczepień możemy powoli zapominać o stacjonarnych studiach we wrześniu 2021, co niestety spowoduje, że rynek najmu mieszkań pozostanie jeszcze długo w sytuacji nierównowagi. Na pomoc na pewno nie przyjdzie to, że ruch turystyczny raczej szybko nie wróci do normy.

Na szczęście (mam przynajmniej taką nadzieję), Polska nadal przyciąga do siebie biznes usług profesjonalnych, także w mniejszych niż Warszawa, czy Kraków miastach. Ten biznes w czasach pandemii działa bez zmian, a pracownicy – cóż, gdzieś muszą mieszkać! Ja akurat skończyłem w tej tematyce anty-poradnik “How to get rich” śp. Felixa Dennisa (polecam, trafi na listę lektur!). Ciekawe ilu z nich załapie się w przyszłości do grona najwięcej zarabiających Polaków – żeby trafić do grona:

• górnych 10% (ok. 1,6 mln osób) – trzeba zarabiać 7,2 tys. zł brutto miesięcznie (ok. 7 kawalerek w Katowicach),
• górnych 1% (160 tys. osób) – trzeba zarabiać 22 tys. zł (ok. 20 kawalerek),
• górnych 0,1% (16 tys. osób) – trzeba zarabiać 96 tys. zł (ok. 90 kawalerek),
• górnych 0,01% (1600 osób) – trzeba zarabiać 335 tys. zł (ok. 300 kawalerek).

W dużym skrócie jeszcze daleka droga przede mną 🤣

---

Napisz w komentarzu, czy taka forma postów jest dla Ciebie interesująca oraz czy któryś z tematów warto byłoby pogłębić w dedykowanym poście 🧐

Ten artykuł należy do kategorii “Przegląd Prasy” – zobacz więcej!