🔮 Rok 2023: Perspektywy i scenariusze x FLTR.pl
W rok 2022 rynek nieruchomości wchodził w pełnej nadziei po wyjątkowo dobrym 2021 roku – w końcu następowała normalizacja po pandemii Covid, sprzedaż nieruchomości biła rekordy, a rynek najmu coraz bardziej się rozgrzewał – my z pewną dozą sceptycyzmu przestrzegałem, że 2022 rok zaskoczy uczestników rynku w wielu obszarach. Niestety, ale NIE pomyliłem się. Prognozy na 2023 rok są jednak znacznie trudniejsze ze względu na poziom zmienności, jakiej wszyscy oczekujemy. Zobacz jak poradziłem sobie z tym zadaniem.
Kupować czy wynajmować mieszkanie – Część 3: inteligentne patenty i strategie
“Nie da się tanio kupić nieruchomości” powie jeden, “Najem jest drogi” powie drugi, a trzeci na to odpowie “Wynajmujesz i nic z tego nie będziesz miał”. W ostatnim odcinku nagrań z serii “Kupować czy wynajmować mieszkanie” mierzę się z tymi mitami i dzielę się inteligentnymi patentami i strategiami na shackowanie systemu – tańszy zakup nieruchomości, tańszy wynajem mieszkania, czy też pogodzenie ognia z wodą 🔥💦
💣 Program Pierwsze Mieszkanie – jak działa, kto może skorzystać i czy to dobre rozwiązanie?
W dniu 16. grudnia 2022 Minister Rozwoju i Technologii Waldemar Buda ogłosił Program Pierwsze Mieszkanie (PPM), w skład którego ma składać się z dwóch elementów – Bezpieczny Kredyt i Konto Mieszkaniowe. W dzisiejszym odcinku podcastu wyjaśniłem pierwsze założenia tzw. Kredytu za 2% (który tak naprawdę jest droższy niż 2 %) oraz nowej metody oszczędzania na mieszkanie.
Ceny mieszkań – gdzie widać spadki, gdzie są wzrosty w Q3 2022 wg NBP?
Kontynuujemy monitorowanie i analizowanie sytuacji rynkowej! Zgodnie z obietnicą z ostatniego webinaru “W górę czy w dół?” zbadałem dla Was najnowsza statystykę cenową za 3. kwartał 2022, opublikowaną przez Narodowy Bank Polski. Jest to najbardziej wiarygodne źródło danych ze względu na zasięg, ale niestety jest ono publikowane z opóźnieniem – nie mniej to ważny punkt programu jeżeli chodzi o potwierdzenie lub też nie zmian trendów. I w tym nagraniu przyznaję się do błędu w moich prognozach – ale nie takiego, jakiego się spodziewacie 🙃
Jak nie dać sobie nawinąć makaronu na uszy?
Przy 18% inflacji i znacznie niższych stopach procentowych osoby posiadające oszczędności przebierają nogami w poszukiwaniu inwestycji, które choć trochę byłyby w stanie uśmierzyć inflacyjny ból. Ofert pasywnych inwestycji pojawia się również całkiem sporo, gdyż organizatorzy różnorakich projektów w takim otoczeniu mierzą się z problemem drogiego finansowania lub jego braku, czy też po prostu wolą współpracować z osobami prywatnymi, a nie z bankami (z różnych powodów, nie zawsze dobrych). W tym artykule dzielę się moją opinią kiedy warto rozważać pasywne inwestowanie w nieruchomości, a kiedy lepiej sobie odpuścić i poszukać czegoś innego. A przede wszystkim – jak nie dać sobie nawinąć makaronu na uszy!
🚀 FLTR.pl rusza
Znacie mnie już kilka dobrych miesięcy, a być może i lat 🙂. Wiecie, że rzadko posługuję się clickbaitami, nie naganiam setkami na szkolenia i konferencje, ani nie tłukę milionów z YouTube’a czy innych mediów. Moją prawdziwą fascynacją są rzetelne analizy, dogłębne prognozy i dzielenie się faktami o rynku nieruchomości – czasami też tymi trudnymi. Moje analizy są trafne – pokazują to w pełnej dobitności ostatnie kwartały (i sam fakt, że mnie śledzicie 🙃). Wiecie więc, że można dzięki nim wiele zyskać lub “nie stracić” – zwłaszcza jeśli działacie w ekosystemie rynku nieruchomości. Więc – mamy to! Projekt nad którym pracuję od kilkunastu tygodni właśnie ujrzał światło dzienne! Ci z Was którzy regularnie śledzą moje social media zastanawiają się nad tajemniczymi literkami FLTR. A Ci, którzy byli na ostatnim webinarze, czekają już na start FLTR. Tak więc ruszamy! 🚀
Rynek mieszkaniowy stanął w Q3 2022 – co robić dalej? (NAGRANIA)
Rynek mieszkaniowy w Q3 2022 zamarł – zgodnie z naszymi lipcowymi przewidywaniami. Kolejne raporty potwierdzają, ze sprzedaż mieszkań idzie w dół, akcja kredytowa osiągnęła minimum, nastroje konsumentów trą po dnie i nawet “nigdy nie spadające” ceny mieszkań zaczynają maszerować na południe. “Uderz w stół, a nożyce się odezwą” – jest na tyle źle, że deweloperzy, jak i banki zaczynają prosić KNF o pomoc. Co to oznacza dla nas inwestorów? O tym i o pewnej niespodziance opowiedziałem w webinarze dla moich subskrybentów, który odbył się 2. listopada (pierwsze dwa odcinki nagrania już dostępny)!
🎤 Jak zwiększyć podaż mieszkań w Polsce? Rozmowa ekspertów 12.X, 18:30, Twitter
Zapraszam Was serdecznie na spotkanie na Twitter 12 października, 18:30. Z licznym gronem przyjaciół rozmawiamy o tym jak zwiększyć podaż mieszkań w Polsce i pokonać obecny double-crunch konsumentów – drogie mieszkania i brak zdolności kredytowej oraz wysokie...
O mnie
Dlaczego działam: Chcę, żeby rynek nieruchomości był dostępny dla każdego – żeby był łatwy, przejrzysty, bezpieczny i dopasowany do naszych potrzeb.
Jak działam: Rozwijam i przekazuję dalej wiedzę w sposób szczery, rzetelny, krytyczny, analityczny (więc niestety często nudny), bez obawy o bycie w kontrze do dominującego sposobu myślenia 😉
Co robię: Prowadzę ten blog pisząc o mechanizmach rynkowych, o psychologii cen i o zasadach inteligentnego inwestora. Czasem poprowadzę webinar, nagram podcast, wystąpię na konferencji, czy poprowadzę gościnnie szkolenie (nawet wycinkowe). Najpewniej napiszę też książkę, a może dwie lub trzy 😉
Krótko o mnie: Od 10 lat działam na rynku nieruchomości – prywatnie, jak i zawodowo. Kiedyś jako założyciel startup’u, później inwestor, członek zarządu dużej grupy nieruchomościowej, teraz jako niezależny doradca.
